В столице огромное количество офисных площадей. И до начала весны 2020 многие компании снимали офисы, исходя из соображений не только количества работников, но и престижа, тщательно выбирая месторасположение, соседей-арендаторов, метраж. Что меняется после почти полного двухмесячного простоя?
Апрель-май
Если говорить об офисной недвижимости, в период самоизоляции мы видели некую стагнацию и естественное затишье. Входящих заявок о поиске помещения под аренду офиса было не так много, они упали % на 30, поскольку большинство собственников входили в положение и шли на уступки для своих арендаторов. Все наши клиенты были в режиме ожидания, когда это все закончится.
Июнь
Как только режим самоизоляции для москвичей был ослаблен, пошла волна переездов и миграций. С первого дня обращений стало ясно, что многие компании будут трансформироваться и ужимать рабочие места, а также максимально все автоматизировать.
Пока тенденция такова: большое количество входящих заявок на подбор помещений на переезд компаний из офисов класса А в В, из В в С, из 100 метров в 50, из 1000 метров в 500. В связи с этим и на волне большого количества общения с управляющими компаниями и собственниками крупных БЦ Москвы, мы уверенны, что в ближайшее время произойдёт (и уже происходит) снижении офисных ставок во многих БЦ. Тем самым собственники будут стараться удерживать своих арендаторов и стараться делать так, чтобы мигрировали они внутри своих БЦ, чтобы не потерять их совсем. Так или иначе все крупные собственники понимают, что у них тоже есть огромное количество расходов, которые нужно покрывать.
Эта тенденция не самая утешительная. С другой стороны, на волне этих пертурбаций, освобождаются площади, "пробиться" на которые нельзя было годами и уже сейчас в базе появились презентабельные офисы с видом на Кремль, старинные особняки и подобные престижные объекты.
Хорошие предложения по аренде офисов в ЦАО: Бизнес-центры «Павелецкая Тауэр», «Башня на набережной», «Романов двор» ждут своих арендаторов уже с новыми арендными ставками.
Для подбора нового офисного помещения лето 2020 самое лучшее время. Ежедневно появляются в базе и почти сразу же бронируются самые "вкусные" объекты. Если вы хотите поменять офис - не откладывайте. К осени хороших предложений может не остаться.