Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Многие покупатели квартир оформляют их на своих несовершеннолетних детей, чтобы обеспечить их недвижимостью на будущее.
Такое жильё не считается совместно нажитым в браке имуществом и остаётся за ребёнком даже в случае развода родителей. Но распорядиться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить и т. д.) собственник может только по достижении совершеннолетия.
Но как быть, если рёбенку, на которого оформлена квартира, ещё нет 18, а родители хотят поменять её на более просторную или комфортную либо и вовсе сменить город проживания?
Мы, Живые квартиры А101, знаем всё о недвижимости, поэтому решили раскрыть основные нюансы сделок, в которых участвует собственник, ещё не достигший совершеннолетия.
Продажа квартиры
Можно ли продать квартиру, оформленную на ребёнка? Можно, но только при согласии органа опеки и попечительства. Эта структура призвана защищать права несовершеннолетних (в том числе имущественные) и контролировать законность всех сделок с участием детей.
Каждая сделка рассматривается индивидуально, но есть и обязательные условия:
- Цель продажи – покупка нового жилья с оформлением собственности на ребёнка, а не родителей или третьих лиц.
- Жилищные условия в приобретаемой квартире должны быть не хуже, чем в той, которая принадлежала ребёнку до сделки.
Второй пункт обычно является краеугольным камнем многих сделок. Роль играют многие факторы: расположение недвижимости, её рыночная цена, площадь и т. д. Известны случаи, когда опека отказывала в разрешении на продажу жилья из-за разницы в пару квадратных метров. И не важно, что приобретаемая квартира находилась в более престижном районе и её рыночная цена была выше. Но решение опеки – не истина в последней инстанции. Его можно обжаловать в суде, успешных случаев много.
Орган опеки и попечительства может дать согласие на продажу квартиры без покупки другого жилья, если эти деньги пойдут на лечение или реабилитацию ребёнка, но только в случае если эта мера будет признана целесообразной. В таких ситуациях опека совокупно рассматривает множество факторов: диагноз, рекомендованное лечение, наличие у родителей другой недвижимости, где они могут зарегистрировать ребёнка, и т. д.
За согласием на продажу квартиры следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства. Там скажут, какие документы нужно собрать. Единого перечня нет.
Сдача квартиры в аренду
Можно ли сдавать квартиру, которая в собственности ребёнка? Аналогично с предыдущим пунктом – можно при согласии органа опеки и попечительства.
При этом закон не запрещает родителям пользоваться вырученными от аренды средствами. Будучи законными представителями ребёнка, они могут вкладывать эти деньги в семейный бюджет.
Когда ребёнок может самостоятельно принимать решение?
По достижении 14 лет ребёнок, в собственности которого находится квартира, вправе сам совершать сделки с ней, но только при наличии письменного согласия родителей. Проще говоря, с 14 лет ребёнок сам подписывает договор, а родители с ним соглашаются. Если же юный собственник против продажи квартиры или сдачи её в аренду, родителям остаётся только смириться.
Пару слов о проблемах
Во многих случаях в квартире, оформленной на несовершеннолетнего, регистрируется и проживает всё семейство. Пока ребёнок маленький, родители обычно не задумываются о защите своих прав. Но нередки случаи, когда по достижении 18 лет собственник внезапно ощущает себя полностью созревшим для взрослой жизни. И если он захочет продать квартиру, согласие родителей ему не понадобится.
Поэтому при оформлении квартиры на несовершеннолетнего юристы советуют родителям зафиксировать за собой право бессрочного пользования жилплощадью.
Это условие прописывается в договоре дарения и не может быть отменено. Даже если собственник решит продать квартиру третьим лицам, родители могут совершенно законно ею пользоваться. При таком раскладе желающие купить жильё вряд ли найдутся.
Покупаем новую квартиру
Ну а если у вас есть ребёнок и вы только присматриваете квартиру, советуем обратить пристальное внимание на инфраструктуру района, куда вы собираетесь переезжать. Как минимум там должны быть школы, детские сады и поликлиника, потому что каждый день возить ребёнка в другой район – то ещё удовольствие.
В Живых кварталах А101 всё это есть, вдобавок тут присутствует обширная и современная спортивно-рекреационная среда. Благоустроенные детские и спортивные площадки, велосипедные и пешеходные дорожки, Бутовский лесопарк под боком – тут понравится и детям, и взрослым.
Ждём вас в гости!