Из приятного: мне никто не платил, поэтому будет интересно. Время на чтение - 7 минут. Расскажу про транспортную и социальную инфраструктуру, покажу жилые и строящиеся дома. Фотографии мои.
Давайте знакомиться
ЖК встречает звонко и с обилием самопрезентации. Последней много - новые литеры нужно продавать, однако об этом позже.
Почти каждое упоминание Губернского связано с "понаехами" из Сибири и Дальнего Востока. Справедливо лишь отчасти. Хотя следует признать - таких жителей действительно много, и они также дружны. Кто жил на севере - поймет.
Высокая этажность здесь не сильно играет в плюс - район густонаселенный, в котором довольно тесно даже в дружной атмосфере переехавших.
Транспортная инфраструктура
А вот с инфраструктурой и дорогами не так однозначно. К застройщику претензий нет - две выделенные остановки внутри, рядом конечная (залог свободных мест в автобусе), свежий асфальт. Но! Просто посмотрите, по каким дорогам жители добираются домой:
На первой фотографии - основной транспортный узел микрорайона с городом. И он двухполосный, при этом выходит на перегруженное пересечение улиц Восточно-Кругликовской и Черкасской. Об оных пробках в отдельной публикации.
Из других вариантов - ехать по Домбайской и Героя Яцкова, состояние дорог которых вы и сами видите. И хоть есть надежда на продление трамвая до этого района, сильно надеяться на него ближайшие лет 5-8 я бы не стал. Еще есть троллейбус, до которого 10 минут по грунтовым дорогам.
По итогу получается инфраструктура типичного спальника: приезжай, покупай еду, иди домой, утром едь на работу.
- Субъективно - плохо.
- Объективно - дальнейшая инфраструктура не субъект работ ЮгСтройИнвеста.
Жилые и строящиеся дома
Несмотря на все усилия застройщика, внутри ЖК не покидает ощущение постоянной стройки, которая тянется уже несколько лет. И она еще не скоро закончится.
Почти на каждой фотографии вы увидите строительный кран, будто бы рема всего микрорайона. Девелопер умело их прячет, но стоит вам заехать в ЖК...
При этом я не старался их специально искать. Они попросту везде:
И я опять же не возмущаюсь. Но давайте честно:
- Хотели бы вы потратить несколько лет жизни на стройку под окнами в обмен на сотню-другую тысяч экономии?
Самое обидное при таком подходе - в какой-то из моментов может появиться новый литер в тридцати метрах от ваших окон, с которым вы ничего не сможете сделать.
О застройщике
В рекламе ЮгСтройИнвеста весь ЖК.
Прекрасно понимаю зачем и почему она на своих местах. Также понимаю, сколько людей ежедневно посещает отдел продаж, и как много происходит показов (есть даже детские стульчики). Понимаю и что скоро большая часть рекламных банеров снимут. Но пока что - прямо много. Вам как будто постоянно продают этот ЖК, причем в лоб.
Насчет застройщика ничего плохого сказать не могу. Сдает в срок, строит поточно, сайт микрорайона и присутствие в интернете вообще на пятерку.
Единственное, если меня кто читает из компании, дайте легонько по шапке ответственным за сайт - виджет от EnvyBox мозолит глаза своей бесполезностью. А за видео-отчетность каждый месяц - мое почтение, это круто!
Дворы и придомовая территория
В общем и целом - ок. Понимаю - земля дорогая, но и на том спасибо. С учетом последствий точечной застройки в городе, даже такие решения дают ту самую инфраструктуру для молодых семей с детьми.
Детские площадки традиционно в рекламе, от самих материалов не ждите вековой службы, однако дети довольны.
- Это все еще не дворы хрущевок по просторности, но уже не исторический центр Краснодара.
Единственное, чего я искренне не понимаю: почему на площадках вместо покрытия камни? На фото не так хорошо видно, но по ощущениям напоминает что-то между мелкой галькой и крупным щебнем. Не делаю из себя эксперта, но неужели не было более практичного покрытия для мест повышенной травмоопасности?
А вот за зелень во дворах - спасибо. Её очень не хватает в городе, пусть будет хоть тут.
Примерно та же ситуация и со сквером. Ничего сверхъестественного: обычные площадки, стандартный скейт-парк. Но без них это был бы еще один неудачный пример "человейника".
Сквер действительно неплох, однако по-прежнему тесно. Это субъективно, понимаю, но людей действительно много, и в ЖК очень высокая плотность. Она настолько велика, что даже при наличии подземного паркинга (не такого вместительного и наверняка недешевого), все дворы в автомобилях и асфальте под ними:
Я искренне сочувствую тем, кто водит машину, ибо припарковаться здесь ну очень трудно. Простая математика: перед подъездом около 5 машиномест. На примерно 60-80 квартир. В городе с самым высоким количеством авто на тысячу населения.
Теперь к неочевидному - пожарной безопасности. Застройщик удерживает ширину дорог в 6 метров, как раз необходимой для спецтехники. Только незадача - вместо проезда образовалась хаотичная парковка. И мало того, что от депо до ЖК добираться по пробкам несколько километров, двуполосному движению, так и еще к некоторым литерам нет возможности проехать.
Социальная инфраструктура
Внутри ЖК есть два детских сада (№221 Радужный и Сказочный Город - на фото) и школа №102. По местам: 280, 300 и 1550 соответственно. Насчет их качества и прочего говорить не решусь, однако полезное подспорье - вести ребенка в государственный детсад и школу прямо под домом. Про наличие свободных мест сказать не могу, однако плотность района намекает на такую же плотность внутри школы и садов.
При этом отдельная благодарность архитектору школы - выглядит просто замечательно, по крайней мере с земли. Увы, фотографий заднего фасада нет, однако поверьте на слово - территория там внушительная, есть стадион и несколько спортивных площадок.
Насчет остальной социальной инфраструктуры:
- Ближайшая детская поликлиника - на пересечении Героя Яцкого и Восточно-Кругликовской в километре
- Ближайший больничный городок - на пересечении Российской и Черкасской в 3 километрах
- Ближайший МФЦ - на пересечении Зиповской и Ростовского шоссе, около 5 километров
- До парка Краснодар - 4 километра
Из неприятных новостей - гипермаркетов на районе нет, как и Магнитов с Пятерочками. Хорошо хоть есть Красное&Белое на окраине ЖК. Ближайший Магнит Семейный в 2 километрах. И также замечательный Granat Market в 500 метрах на юг.
Цены и планировки квартир
Не переживайте, ничего я вам продавать не буду. Мне за эту публикацию не платили.
По ценам:
- Первичка стоит 52-54 тысячи за квадратный метр. Однушка 40 квадратов - 2.1 млн, двушка 60 квадратов - 3.4 млн.
- Вторичка дороже, в районе 70 тысяч за квадратный метр. Варьируется от качества ремонта, нет понижающих факторов за старое здание.
Насчет же планировок - привычные метражи комнат с возможностью демонтажа кухонной перегородки и превращения квартиры в более комфортную.
От себя замечу излишнюю площадь прихожей, полезного пространства из которой - ну вы сами понимаете. Да и в целом не совсем понимаю фишки с кухней 10-13 метров. Тут уж либо добавить 3-4 метра до полноценной кухни-гостинной, либо ужать до хрущевских (но лучше не надо). На такой кухне еще не поставить диван, но уже слишком просторно для стульев.
Итог
Разрушу интригу - жилье спорное, при этом по ценам выше рыночной. Я бы здесь не стал покупать даже студию. На это есть множество причин: от общей тесноты и высокой этажности до отсутствия развитой транспортной ифраструктуры и дворов-парковок. При этом я с пониманием отношусь ко всем, кто уже купил квартиру. Этот микрорайон прежде всего для семей с детьми, и застройщик знает это.
- Жил бы я здесь? Нет. Порекомендовал бы? Не особенно.
За эти же деньги можно взять квартиру в более удачных и близких к центру города районах.
Не делаю из себя эксперта, но даже собственное жилье находится ближе к центру города на 3 километра ближе к центру, имеет отличную транспортную доступность и через полгода трамвай будет в 20 метрах от дома. При этом квартира низкоэтажном доме в полтора-два раза дешевле цен Губернского. Единственное - нет рядом школы и детского сада. Но мы все понимаем, что в хорошую школу можно и через весь город проехать, а частные детские сады не так уж и дорого стоят.
При этом я не готов полностью отложить вариант с Губернским. Здесь может сработать феномен Краснодара, когда за 10-15 лет окраина превращается практически в центр города.
И не забывайте, что я такой же житель Краснодара, и не претендую на профессиональную оценку, мне до этого еще расти несколько лет. Да что уж там, я даже не риэлтор, чьих статей сейчас треть дзена по городу.
Поэтому подписывайтесь на Комфортную Кубань - будем исправлять ситуацию.