Каждый из нас может столкнуться с ситуацией, когда необходимо будет продать квартиру или дом, при этом сделать это со всей ответственностью, но с чего же начинать?
Конечно, самый простой способ - обратиться к риэлторам, они покупателя найдут и помогут в оформлении сделки, но за их услуга придется заплатить. Рассмотрим несколько шагов самостоятельной и успешной продажи недвижимости.
Определяемся со стоимостью:
Цена вашего жилья зависит от площади, чем больше квадратных метров, тем она выше.
Местоположение квартиры или дома – центр города или его окраина, это две большие разницы.
Учитывается класс жилья, год постройки дома, этаж квартиры, например, на средних этажах квартиры стоят дороже, чем на крайних, наличие балкона, лоджии, кладовки, гардеробной и парковки. Виды из окон, наличие детской площадки, а также близость от садиков, школ и поликлиник.
Понять, от какой суммы отталкиваться, можно посмотрев объявления на всем известных сайтах, сравнив идентичные предложения о продаже недвижимости.
Приводим недвижимость в товарный вид:
Поскольку первое впечатление очень сильно влияет на последующее восприятие, то следует заблаговременно предпринять некоторые меры предпродажной подготовки.
Сделайте генеральную уборку квартиры или дома, избавьтесь от всего ненужного хлама – просторное жилье производит лучшее впечатление, чем захламленное старой мебелью и прочими вещами. Не забудьте вымыть окна. Имейте в виду, что покупатели большое значение придают наличию косметического ремонта и общей ухоженности.
Реклама вашей недвижимости:
Когда определились с ценой и привели квартиру в презентабельный вид, начинаем рекламировать. Это можно делать на специализированных сайтах в сети интернет, в газетах, а также предлагать своим знакомым, так сказать, метод сарафанного радио.
Объявление должно быть четким, достоверным, а главное подчеркивать все достоинства вашей жилплощади. Например, стоит заострить внимание покупателя на том, что квартира или дом с улучшенной планировкой, большая кухня или лоджия.
Указывайте информацию об удобном расположении, рядом школы, садик, в двух шагах супермаркеты и прочая инфраструктура, наличие удобной парковки.
Выберите для фото такие ракурсы, чтобы сразу было ясно, что именно из себя представляет квартира, а не её обстановка.
Собираем пакет документов:
Для продажи нам потребуются документы, удостоверяющие права собственности на жилое помещение – выписка из ЕГРН, сведения о зарегистрированных в жилом помещении, справка об отсутствии задолженности по квартплате, письменное согласие супруга на продажу жилья, если она была приобретена в браке. Если квартира записана на несовершеннолетнего, то нужно получить соответствующее разрешение от органов опеки.
Важно помнить, что готовность комплекта документов может быть существенным фактором ускорения продажи квартиры и наоборот, какие-то проблемы с документами смогут отпугнуть потенциального покупателя.
Составление предварительного договора купли-продажи:
Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент.
Благодарю за внимание!