Покупая земельный участок очень важно знать, как избежать многих подводных камней. После того, как Вы остановили свой выбор на конкретном участке, я бы посоветовал провести доскональную проверку по нескольким пунктам, так как любой из этих пунктов может доставить немало неприятностей.
1 ПУНКТ. Определение фактических границ участка. Очень важный вопрос. Нередко случается, что фактические границы участка не совпадают с указанными в документах. Порой вопрос можно решить путем исправления кадастровой ошибки, но, случается, что разрешить ситуацию не так просто, особенно если некуда двигаться. Из-за этого могут возникать споры с соседями, которые порой перерастают в длительные судебные разбирательства. Чтобы избежать этого, нужно обратиться к опытному кадастровому инженеру и, при помощи специального оборудования сделать вынос точек в натуру.
2 ПУНКТ. Выявление наличия охранных зон. Некоторые участки могут преподнести сюрприз в виде охранных зон. Охранные зоны могут быть у линий электропередач, газопроводов, а также в прибрежных и лесных районах. Охранная зона обычно подразумевает определенные ограничения в пользовании земельным участком – мы посвятим разбору этих зон отдельную статью. Чтобы проверить наличие охранных зон нужно зайти в публичную кадастровую карту, ввести кадастровый номер участка, выбрать раздел «слои», а в нем раздел «охранные зоны».
3 ПУНКТ. Техническая возможность на подключение электро-, газо- и водоснабжения. Мы касались этого вопроса в одной из наших предыдущих статей. Повторимся, что стоит уточнить у подрядчиков занимающихся подключением сетей, либо в сетевых организациях о возможности подключения к тем или иным коммуникациям, ибо отсутствие возможности подключения к коммуникациям влечет за собой серьезное удорожание строительства и, как следствие потерю привлекательности данного участка. Как минимум будет повод поторговаться с продавцом.
4 ПУНКТ. На каком основании участок оформлен в собственность. Консультацию по этому поводу может дать толковый кадастровый инженер или юрист, практикующий в сфере земельно-имущественных отношений. Это поможет избежать покупки участка, оформленного ненадлежащим образом.
5 ПУНКТ. Хотя бы поверхностно собрать информацию о грунтах. Оптимальный вариант – если рядом строятся соседи. Кто-то копает котлован под фундамент, кто-то закладывает канализацию – и мы наглядно видим какой грунт: песок или глина, сухой или влагонасыщенный. В любом случае строить можно на практически любом виде грунта, просто нужно понимать, что в зависимости от вида грунта мы применяем тот или иной вид фундамента, что в итоге так же сказывается на стоимости строительства. Если в данный момент никто не строится, можно просто спросить у соседей, что и как – они ведь строились и, наверняка, смогут прояснить ситуацию.
В общем, покупка участка дело серьезное, так что будьте внимательны, и Вы сможете сделать оптимальный выбор. Более детально отдельные темы мы будем разбирать в следующих выпусках.
Подписывайтесь на наш журнал «Честный строитель» и получайте доступ к нашему опыту!
Если у Вас есть вопросы по какой-то конкретной теме и Вы хотите, чтобы мы подробно ответили на них в своей статье, напишите об этом в комментариях или на нашу почту domstolica@yandex.ru.
Наш сайт: "Честный строитель"
Инстаграм: "Честный строитель"
Канал на You Tube: "Честный строитель"
