С 9 июня в Москве прекращается пропускной режим и самоизоляция. С 16 июня можно будет начать работать агентствам недвижимости. Подробнее об этом можно прочитать по ссылке в конце статьи.
Именно сейчас можно подвести первые итоге так называемой самоизоляции для рынка недвижимости. Коронавирус, как и принятые против него меры, оказали на экономику не только России, но и многих стран, серьёзное негативное влияние.
Рынок недвижимости не стал исключением. Он наиболее чувствителен к различного рода экономическим потрясением. Дополнительный негативный эффект произвёл скакнувший перед самоизоляцией курс доллара. Спасибо несостоявшейся сделки с ОПЕК.
Статистика зарегистрированных сделок на вторичном рынке за апрель сократилась втрое. Я уже публиковал на эту тему статью на эту тему. Ниже график из неё, взятый с сайта Росреестра.
Из этого можно сделать вывод, что электронная регистрация не помогла рынку недвижимости сохранить привычный объём сделок.
Первые две недели мая дали примерно такой же показатель, как и в начале апреля. График ниже.
Как вам известно, с 25 мая заработали МФЦ. Следовательно, нужно знать увеличения объёма зарегистрированных сделок. Но показатель этот будет только по итогам июня, так как поданные в мае документы будут зарегистрированы в середине июня.
Окончательно понять, что происходит сейчас с рынком, можно будет скорее всего в сентябре. Когда мы получим статистику за июню, июль и август. Я предполагаю, что сделок будет больше, но интересен данный показатель в сравнении с прошлым годом.
В итоге можно сказать, что в период самой изоляции рынок недвижимости рухнул по количеству сделок. При этом нельзя говорить о том, что цены также опустились. Продавцы находятся в ожидании спроса. Что нельзя сказать о застройщиках, которые начали устраивать различные акции, играясь с нулевой процентной ставкой по кредитам.
В целом, рынок недвижимости будет зависеть от экономической ситуации в посткоронавирусный период. Если говорить о приобретённом опыте, то следует учесть, что не все сегменты рынка недвижимости ощутили негативное влияние самоизоляции.
Например, загородная недвижимость ощутила всплеск спроса. В частности, спрос на рынке аренды загородных домов, в некоторых ценовых сегментах, превысил предложение. Естественно, в случае принятия в следующий раз карантинных мер, не стоит ждать сделок на вторичнке. Имеет смысл вообще снимать квартиры с продажи.
Источник: https://www.sobyanin.ru/otmena-samoizolyatsii-i-propuskov