Сейчас на просторах интернета активно и довольно эмоционально обсуждают кейс, который в профессиональных юридических кругах давно известен и не вызывает больших эмоций.
Молодая пара приобрела квартиру, которая, как оказалось, приобретена (через цепочку сделок) у компании банкрота. Это известная история, когда арбитражный управляющий компании банкрота начинает массово оспаривать сделки и возвращаться имущество этой компании. Под такое оспаривание нередко подпадают обычные люди, которые стали покупателями этого недвижимого имущества.
Настоящий пост не про то, что делать, когда к тебе прилетел иск о возврате имущества (проще говоря, отбирают квартиру, приобретенную на кровно заработанные), потому что, зачастую, крайне сложно защититься от такого иска (спойлер: но можно).
Этот пост про то, что нужно учесть / не забыть при покупке квартиры / недвижимости, чтобы не оказаться в такой ситуации. Как известно, «легче предотвратить, чем лечить».
При покупке недвижимости нужно сделать следующее.
1. Запросить:
(а) у продавца все документы по недвижимости (основное: договор, на основании, которого он владеет активом, а также правоустанавливающие документы предыдущих собственников);
(б) в ЕГРН выписку (а) об объекте недвижимости и (б) о переходе прав на объект недвижимости.
2. Установите, кто владел недвижимостью с момента её создания и на основании каких документов. Особое внимание обратите, когда и на каком основании недвижимость приобрел ваш продавец.
3. Лично проверьте недвижимость, т.е. сходите на объект, осмотритесь, познакомьтесь с собственником (например, кто сейчас живет в квартире, есть ли арендаторы и т.п.).
Что должно насторожить?
1. Заниженная стоимость недвижимости (например, увидели, что двухкомнатная квартира в хорошем районе Москвы стоит меньше 10 млн. руб.).
2. Частая перепродажа (например, увидели, что квартирой владели 10 человек за последние 2 года или в течение полугода квартиру продали четыре раза).
3. С момента приобретения квартиры текущим продавцом прошло меньше трех лет (это срок исковой давности, воспринимайте как данность).
4. Наличие обременений и запретов в отношении недвижимости (это можно найти в выписке из ЕГРН, возможно, на квартиру есть залог/ипотека или аренда).
Важно! Переписку с продавцом нужно вести по электронной почте или в мессенджере и обязательно сохранять её (минимум на три года).
P.S. Перестрахуйтесь и обратитесь к юристу. Грамотный юрист сможет оперативно и глубоко проверить документы и актив, сделав правильный вывод о покупке (надо или нет приобретать недвижимость).
Не скупись, поставь лайк и напиши комментарий, пост то полезный.