Несколько лет назад моя родственница сдавала квартиру по договоренности с жильцами, не оформляя никаких документов соответственно не платя налогов.
Как то у них долгое время квартира пустовала, потому, что она находится в не очень удобном районе далеко от метро.Когда я её попросил, она мне не отказала, но заставила заключить официальный договор.
Оказалось, что однажды на неё «настучал» в Налоговую инспекцию завистливый сосед.Пришел участковый и обнаружив в квартире рабочих из Средней Азии участковый составил протокол и ей пришлось заплатить крупный штраф.
Старшее поколение помнит, что в СССР нельзя было сдавать официально квартиру и это было прямо прописано в памятке.
Массовая сдача жилья в Москве пришлась на 90-е годы. Понятное дело, что тогда дело было не до этого. Сейчас государство не хочет упускать из вида эту форму деятельности и постепенно наводится порядок в этой сфере.
Сдавать квартиру официально всегда лучше.Во первых в договоре можно прописать ответственность квартиросъемщиков в случае нанесения ущерба соседям и имуществу квартиры.Во вторых уклонение от уплаты налогов в некоторых случаях грозит уголовной ответственностью.
По закону физ.лицо обязано платить налог 13% со своего дохода.Еще один вариант зарегистрировать ИП с упрощённой схемой налогообложения.
Налог придется платить в размере 6% с дохода. Однако не стоит забывать, что кроме налога придется ещё платить фиксированные выплаты в ПФР и ОМС. В 2020-м. году эта сумма не малая и составит 40874 рубля. Если годовой доход превысит 300 тысяч рублей, то придется заплатить еще 1% с дохода.
Судите сами, если взять стоимость аренды однушки в Москве 30 тыс. рублей, то эта сумма несомненно превышается.
С моей точки зрения самый лучший вариант сдачи квартиры в аренду по схеме самозанятого.
Да в последнее время термин стал модным, самоизоляция, само занятый и я бы добавил, что надо рассчитывать только самому на себя.
При такой схеме не нужно посещать Налоговую инспекцию. Достаточно сдать отчетность в упрощенной форме.
При сдаче в аренду недвижимости физ.лицам платится налог 4%.Если сдаете юр.лицам, то 6%.
А Вы как считаете, какой способ лучше?
Если статья полезна ставьте лайки и подписывайтесь на канал.