«Больше я не стану сдавать квартиру студентам!» - каким людям не стоит доверять свое жилье

Добрый день, уважаемые читатели! Ранее я писала о том, что такое доходная недвижимость. Но, как я и говорила ранее, в этой сфере есть некоторые нюансы, которые важно учитывать. Один из важных аспектов – выбор людей, которым вы планируете сдавать своё жилье. Даже если у вас есть цель сдать квартиру как можно скорее, то не стоит впускать за порог первого откликнувшегося человека.

Договор – это решение?

Думаю, что многие слышал, что рынок аренды недвижимость наполнен «нехорошими» людьми, которые каждый день придумывают новые схемы обмана. Мошенники есть в любой сфере, не только здесь. Ваша задача – быть человеком, который сможет распознать обман и не делать самим провокационных действий. Доверие – это безусловно хорошо, но если вы сдаете вашу квартиру без договора и не требуя аванс, то вероятность того, что этим объявлением заинтересуются те самые «нехорошие» люди становится больше. Договор – это ваша гарантия того, что вы не останетесь «у разбитого корыта», если что-то пойдет не по плану.

А чтобы все как раз было по плану и никаких чрезвычайных ситуаций не возникало, нужно более тщательно подходить к поиску квартирантов. Знаете выражение, что болезнь лучше предупредить, чем лечить? Вот и здесь принцип похожий.

Доверие – это безусловно хорошо, но если вы сдаете вашу квартиру без договора и не требуя аванс, то вероятность того, что этим объявлением заинтересуются те самые «нехорошие» люди становится больше.

«Лицам славянской внешности»

Наверное, вы встречались с объявлениями, на которых написано, что квартиру сдают только лицам славянской внешности. По-моему, это совсем не тот критерий, по которому нужно выбирать квартирантов. На моем опыте было множество случаев, когда ребята с кавказских республик проявляли себя исключительно положительными арендаторами.

Так же есть мнение, что студентам сдавать тоже нельзя, потому что будут вечные вечеринки и гулянки. На одном из форумов прочитала отзыв от женщины, которая сдавала квартиру студентам и после того, как они съехали, написала следующее: «Они умудрились оставить после себя впитавшийся запах сигарет на кухне. Шкаф разбит, а полы начали скрипеть, будто по ним слон ходил полгода. Больше никогда не сдам квартир студентам!»

Можно ли сделать вывод о том, что все студенты – плохие арендаторы после этого? По-моему мнению, нет!

На что обратить внимание:

Чем занимается потенциальный арендатор. Если он не имеет постоянного дохода, то есть вероятность того, что в один из месяцев у него просто не окажется денег за аренду.

Посмотрите социальные сети. Сейчас многие люди выкладывают многие фрагменты своей жизни в интернет. Конечно, это не способ досконально изучить человека, но некоторые моменты можно выяснить. Например, был случай. Мой знакомый хотел сдать студию и на его объявление откликнулась молодая девушка, сказала, что готова сегодня же въехать. Он открыл ее профиль и увидел, что она рекламирует в инстаграме свои услуги массажа на дому, и исключительно для мужчин. То есть студия ей нужна была для своего «рабочего места». После этого он ей, естественно отказал.

Дети. Конечно, маленькие дети – это не всегда проблема, но как правило, обои после жизни молодой семьи с ребенком приходится менять.

Общение. Зачастую о человеке может сложиться впечатление уже в первые минуты. Посмотрите, как он себя ведет. Если он говорит, что: "Ой, вот это плохо, вот здесь, конечно, можно было бы кровать а не диван, вот в ванной у вас слишком яркий свет", то возможно вам будет просто некомфортно с такими людьми. Они будут вам постоянно звонить или писать по всякой ерунде. На моей практике даже были случаи, когда жильцы просили приехать хозяина и поменять лампочку перегоревшую.

Выбирайте только людей, которые вселяют вам доверие, и оно было бы чем-то подкреплено. Лучше подождать некоторое время, подбирая порядочных жильцов, чем потом обнаружить свою квартиру в ужасном состоянии.

Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.