Разберем этот простой юридический кейс на примере конкретной ситуации: муж (собственник квартиры) после свадьбы прописал у себя свою супругу. Отношения не сложились, и через пару лет супруги расстались – оформили развод, а бывшая жена съехала из квартиры со всеми своими вещами и ее местонахождение супругу неизвестно.
Коммунальные услуги бывший муж после развода оплачивал добросовестно, в том числе и за бывшую супругу, тем самым неся бремя содержания имущества в повышенном размере, так как часть коммунальных платежей рассчитывались по числу прописанных лиц.
Решив продать эту квартиру, собственник столкнулся с распространенной проблемой – не было желающих покупать жилье с прописанными гражданами (в нашем случае с бывшей супругой).
Поскольку добровольно сняться с регистрационного учета при выезде она отказалась, то моему доверителю пришлось обращаться в суд.
Как это делается?
Для начала мы направили требование о снятии с регистрационного учета. Так как мы не знали фактического места проживания бывшей супруги, указанное требование было направлено по адресу ее регистрации, то есть по адресу моего доверителя.
И не важно, что будущий ответчик там ее проживает и о суде узнать не сможет.
В соответствии с ГК РФ риск неполучения юридически значимых сообщений (претензий, повесток и т.д.) несет сам гражданин. Сообщения, доставленные по адресу регистрации по месту жительства, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. (ст. 165.1 ГК РФ и п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")
Пока шел установленный требованием срок мы решили подкрепить свою позицию об отсутствии бывшей супруги документально, а именно обратились в ТСЖ, чтобы они составили акт о непроживании.
Процедура очень простая: к моему доверителю пришел сотрудник ТСЖ (в вашем случае это может быть, например, представитель управляющей компании), осмотрел помещение на предмет наличия вещей посторонних лиц, опросил соседей и выдал акт с печатью и подписью уполномоченного лица.
После этого направляется исковое заявлении о признании утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
Не забудьте привлечь в качестве третьего лица отдел вселения и регистрации по месту жительства.
В иске указываются фактические обстоятельства, которые вынудили Вас обратиться в суд со ссылками на доказательства, а также норматино-правовое обоснование.
В нашем случае мы указали, что
- Истец является собственником квартиры, приобщив копию свидетельства (выписка из ЕГРН тоже подойдет);
- Брак между истцом и ответчиком расторгнут, приобщив копию свидетельства о расторжении брака;
- Истец полностью несет бремя содержания имущества, приобщив копии квитанций об оплате коммунальных услуг;
- Ответчик до сих пор зарегистрирована в спорной квартире , подтвердив это справкой формы 9 (форму 7 также приобщили);
- Фактически ответчик там не проживает, приобщив соответственно акт о непроживании от ТСЖ;
- Нарушены права собственника на распоряжение имуществом вследствие регистрации ответчика.
Госпошлина составила 600 рублей – по 300 за каждое нематериальное требование.
Важно помнить, что перед подачей искового заявления в суд, вы обязаны направить его копию с приложениями в адрес ответчика и третьих лиц, приложив к экземпляру для суда квитанции и описи об их отправке.
Суд прошел достаточно легко: на первом заседании (предварительном) оригиналы документов из приложений были представлены суду для сверки, а на втором суд допросил соседей по нашему ходатайству и вынес положительное решение.
Получаем решение с отметкой о вступлении в законную силу и относим его в отдел вселения и регистрации граждан, который обязан снять ответчика с регистрационного учета.
Квартира благополучно была продана доверителем безо всяких жильцов, а судебный расходы он взыскивать не стал. О том, как это можно было делать, смотрим тут.
Как мы видим, снять бывшего супруга достаточно просто, но при этом важно четко обозначить в чем выражается нарушение вашего права и подкрепить требования доказательствами для ускорения рассмотрения дела, чтобы суд не откладывался по причине их отсутствия.
С уважением, ваш адвокат Чуков Алексей