Махинации с квартирами не такая уж редкость для современного рынка, особенно в новостройках. Вдобавок покупатели нередко оказываются обманутыми в собственных ожиданиях по своей вине.
Мы подготовили несколько советов, на что обратить особое внимание.
Взвесьте свои силы
Наиболее распространенные способы оплаты квартиры — за счет продажи имеющегося жилья или за счет кредита/ипотеки. В первом случае клиент часто оформляет рассрочку на период строительства и только потом реализует свою недвижимость. Чтобы быть уверенным, что вырученных от продажи средств хватит на погашение стоимости строящегося жилья, нужно тщательно изучить цены на вторичном рынке и учесть их возможные колебания. Иначе придется отказываться от новой квартиры или продавать ее по переуступке.
Взвешивайте и свои возможности по выплате ипотечного кредита, ведь если вы не сможете своевременно погасить его, то оформить договор переуступки вряд ли удастся. Придется реструктурировать задолженность перед банком или передать ему права на строящееся жилье, находящееся у него в залоге.
Адекватно оценивайте стоимость жилья
Вас должна насторожить слишком низкая цена на квартиру. Никто не станет продавать товар дешевле, чем конкуренты, без веских на то причин. Если это проект комплексного освоения территории, то стоимость квартир может быть меньше, чем в точечных проектах.
Проверяйте документы
Случаи, когда застройщик продает квартиры без разрешения на строительство, до сих пор встречаются. Не покупайте такое жилье. Даже если застройщик уверяет, что вот-вот получит необходимые документы — никаких гарантий нет. Также в документации, с которой вас обязан ознакомить застройщик, указано, для каких целей ему предоставлен земельный участок. Если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, а на ней возводится многоквартирный дом, лучше попрощаться с таким девелопером.
Возможность безналичного расчета
Все расчеты сегодня в основном безналичные. Если же продавец настаивает на оплате «живыми» деньгами, то вам на руки должны быть выданы два документа: квитанция к приходному кассовому ордеру и чек контрольно-кассовой машины.
В жилом комплексе "Ясная Поляна" заботятся о безопасности вашей сделки!
Мы решили не использовать продажи по переуступке, или иные схемы, а включиться в работу по новым правилам законодательства, которые вступили в силу с 1 июля 2019 года. ⠀
Главным положительным моментом можно считать 100% защиту дольщиков. Деньги перечисляются не застройщику напрямую, а эскроу-агенту, что предоставляет большие гарантии как для дольщика, так и для застройщика. Денежные средства хранятся на специальном счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свое обязательство и не подтвердит это документально.
Строительная компания не может получить деньги покупателей, пока не достроит дом. И все это время она пользуется кредитом банка. Так что в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков.
Заслуживает внимание и тот факт, что средства, находящиеся на счете эскроу, застрахованы в 100% размере. Эскроу-счета нивелируют все риски, делают ДДУ прозрачным и безопасным.
Телефон: (8362) 32-00-22
Сайт: www.yasno12.ru
Отдел продаж: г. Йошкар-Ола, ост. Пост ГИБДД, ул. Д. Средина, д.7