В Петербурге заработали новые правила строительства социальной инфраструктуры: застройщики должны предоставлять школы и детские сады, но в некоторых случаях город готов их выкупать. Что изменилось в реальности, давайте разбираться. ⠀
🏗 Долгое время четких правил, как обеспечивать новое жилье социальной инфраструктурой, просто не существовало. Какие-то объекты город строил за свой счет, какие-то выкупал у застройщиков, а какие-то – принимал в дар. 🏫
⠀
Всё это можно было бы считать внутренним делом строительных компаний и профильных чиновников, если бы из-за этого не страдали люди. Нередко им обещали школу на этапе строительства жилого комплекса, но дома сдавались, а школы нет.🤷♀️ При этом застройщики и органы власти перекладывали вину друг на друга.🏐
Разговоры о том, чтобы прописать понятные правила строительства «социалки», шли несколько лет.
⠀
☑️ Сегодня, чтобы получить разрешение, застройщик должен заключить соглашение на строительство «социалки» исходя из нормативов градостроительного проектирования.
⠀
Подразумевается, что для своего жилья он строит школы и садики за свой счет. И только в том случае, когда он покрывает не только свои потребности, но и соседей, город готов выкупать такой объект за счет бюджета.💰
▶️ С переводом строительства на проектное финансирование выявилась еще одна проблема: под жилой дом банки денег дают, а под школы и садики – нет.
⠀
💭 «Чтобы „зашить“ в стоимость проекта детский сад или школу, нужно, чтобы проект обладал высокой степенью доходности и обеспечивал требования Центробанка по проектному финансированию для банков, которые этим занимаются. Если, условно, маржинальность должна быть минимум 15%, а у вас есть 20%, но из них 6% съедает детский сад, вы уже не получите проектное финансирование» (С.)
⠀
Цена, по которой город готов выкупать школы и садики в 2020 году: около 1,32 млн руб. за одно место в типовой школе и примерно 1,57 млн – за место в детсаду. Это те же суммы, на которые город строит «социалку» сам.