Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии? Правовая позиция
При необходимости, ввиду с эстетическими либо климатическими особенностями, начать работу над остеклением лоджии и балкона нередко возникает вопрос о документировании данного процесса.
Уточним, что остекление балконов и лоджии, так или иначе, требует определенной процедуры сертификации. Разрешение необходимо, так как, в соответствии с законодательством, балкон, оконные блоки и непосредственно крыша являются опорными конструкциями здания. При проведении процедуры остекления вы повышаете нагрузку на несущую часть здания, что может грозить обрушениями. Таким образом, разрешение получить стоит в любом случае, так как любые обрушения здания могут быть списаны в дальнейшем на ваше нелицензированное и несогласованное остекление, что может повлечь штрафы и уголовное или административное разбирательство.
Когда согласование остекления балкона обязательно?
Согласование остекления балкона обязательно практически всегда, так как, по законодательным актам, любое изменение в первоначальный вид конструкции либо здания является полностью незаконным, если соответствующими органами не постановлено обратное. То есть, фактически, любая попытка изменить внешний вид здания без получения сертификата является незаконной и при проверке или заинтересованности полиции, вам будет грозить штраф.
Без соответствующего сертификата, даже если вы докажете в судебном порядке, что никакой угрозы ваше остекление не принесло зданию, вы все равно останетесь вне рамок закона, так как штраф предусмотрен именно за несертифицированное изменение облика помещения.
В некоторых случаях остекление здания может расцениваться в качестве перепланировки, из-за чего необходимо полностью менять данные в техническом паспорте здания, поэтому без согласования нельзя выполнять работы по остеклению.
С другой стороны, если местная полиция или БТИ не заинтересуется выполненными работами, вам может грозить опасность при попытке продажи или сдачи в аренду квартиры. Агентство по недвижимости откажет вам в исполнении сделки, поэтому вы утрачиваете возможность квартирой распоряжаться в правовом и экономическом поле.
Как получить разрешение на остекление?
Разберемся с предысторией. После того, как здание было построено, БТИ предоставляет для него специализированный технический паспорт, в котором указывается вся конфигурация всех квартир (в некоторых случаях). Помимо этого, в паспорт включено информация о местоположении дома, количестве этажей, серии, номере, числе квартир.
Когда квартира приобретается, вы, как владелец, получаете из бюро технической инвентаризации (БТИ) право на владение и распоряжение вашей собственностью. Она приобретает статус жилой площади, поэтому и вы, в качестве владельца, получаете технический паспорт на квартиру.
Перейдем к процедуре получения разрешение и документам, которые вам для этого необходимы.
Как получить разрешение? Какие документы для этого необходимы? Где получить разрешение?
Начнем по порядку. Вам необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации вашего города. БТИ не принимает клиентов без паспортных данных, поэтому вам необходим с собой оригинал вашего паспорта. Для оформления разрешения вам необходимо составить заявление. К заявлению прикрепляется изображение, которое предоставляет информацию о необходимых изменениях, которые вы планируете провести. Для этого можно использовать собственные навыки в черчении, но лучше воспользоваться услугами дизайнера по интерьеру, чтобы ваш «снимок» был позже официально подтвержден. Проект должен включать и материал, которым вы хотите остеклить лоджию или балкон.
Проверка проекта. Возможные причины запрета на остекление
БТИ проводит тщательную проверку вашего проекта, чтобы выявить возможность рисков для здания и людей, проживающих на остальных этажах. Процесс проверки по времени может достигать месяца, поэтому о необходимости сделать процедуру остекления следует уведомить заранее.
Определимся с основными принципами проверки.
- Противопожарные. Если ваш остекленный балкон и легковоспламеняющиеся материалы будут находиться вблизи плиток, варочных панелей и пр, если рядом может пролегать искрящий провод, если под воздействием солнечных лучей может начать тлеть материал, то вам подпишут отказ.
- Санитарные и гигиенические. Если, застеклив балкон или лоджию, вы создадите среду, в которой будут легко распространяться бактерии либо вирусы, если на поверхности будет скапливаться большое количество мусора и тп причины, то вы не получите официальное подтверждение на застекление балкона.
- Безопасная эксплуатация. Наиболее важный и строго инспектируемый критерий. Оценивается давление остекления на здание, вероятность обрушения. Оценивается также и специфика наклона здания, сохранения равновесия, климатические, географические и рельефные свойства, поэтому причин от отказа может быть масса, но основная – остекление балкона и лоджии может превысить максимально допустимый вес здания, что может стать причиной обрушений. Так или иначе, здание строится в соответствии с параметрами грунта, почвы, частоты осадков, поэтому дополнительный вес может угрожать целостности конструкций.
- Эстетика. По законодательству, внешний вид каждой отдельной квартиры многоквартирного блока не должен существенно отличаться от остальных квартир. Если дизайн резко отличается от окружающего пространства, то согласовать ваше разрешение БТИ не сможет.
Желательно вообще не использовать горючие материалы, потому что тогда нарушается закон об эвакуации людей, часто проходящий через балконное сооружение, что будет невозможно, если загорится материал для остекления.
Последствия незаконного остекления
В первую очередь, всем лицам, совершим незаконное остекление, грозит небольшой штраф. Он находится в диапазоне 2000-2500 рублей.
Во-вторых, по законодательству, любое незадекларированное изменение структуры здания требует его возврата к первоначальному варианту. Собственник жилья непосредственно, помимо выплаты штрафа, должен будет произвести демонтаж конструированного остекления без соответствующих документов.
Если демонтаж в установленные законом либо судом сроки не будет произведен, то могут потребовать увеличение штрафа и непосредственное выселение владельца из квартиры без возможности заселения в эту же квартиру обратно.
После штрафа, все-таки, желательно получить разрешение на остекление помещения, чтобы вас не заставили демонтировать конструкцию.
Рекомендация
Качественные, дешевые, эффективные работы по остеклению балконов и лоджии предоставляет компания «Балконы Недорого», располагающаяся и функционирующая на территории Новосибирска. Мы быстро выполняем работы, а высококвалифицированные специалисты позволят вам подготовить документы и максимально эффективно и эстетически красиво остеклить помещения. На нашем сайте вы можете заказать остекление балкона, чтобы скрасить ваши будни необычным дизайном.