Каждая пятая квартира в Петербурге продается с «белой» отделкой — это когда застройщик берет на себя самую трудоемкую и грязную часть работ по отделке квартиры, предлагая покупателю чистый холст, на котором он может воплощать свои дизайнерские идеи. LegenDaily рассказывает, что такое предчистовая отделка. Или, как ее принято называть в Москве, white box.
Об ужасах новостроек с отделкой под ключ наслышаны, наверное, все. Интернет пестрит историями о том, как недобросовестные застройщики скрывают под обоями трещины в стенах, а рыхлую стяжку маскируют ламинатом. Или как заявленная застройщиком отделка в изысканном стиле «Шоколад и ваниль» на деле выглядит как «Грязно-коричневое на грязно-белом». А про качество обоев и плитки от застройщика ходят легенды.
Некоторые покупатели, начитавшись отзывов разочарованных новоселов, принимают решение: только хардкор, то бишь только жилье вовсе без отделки — лучше сам внутри все устрою, чем чужие косяки переделывать.
О разных вариантах отделки от застройщика читайте в нашем материале.
Однако тут тоже не без проблем. Отделка с нуля своими силами потребует серьезных затрат — денег, нервов и времени. Какой же выход? Оптимальный вариант — так называемая «белая» отделка. Квартира с такой подготовкой — это только чистые светлые поверхности.
Экономим деньги
Наличие качественной «белой» отделки — это прямая финансовая выгода для покупателя. Во-первых, это полное отсутствие сюрпризов в виде дополнительных затрат на выравнивание поверхностей, так как качественно сделанная «белая» отделка обеспечивает правильную геометрию помещений. Во-вторых, те затраты на доведение до «белого» состояния, которые нужно было бы вложить в квартиру с черновой отделкой, вы «зашили» в ипотеку, облегчив себе финансовое бремя.
Сохраняем нервы
При варианте «белой» отделки застройщик берет на себя всю самую грязную, трудоемкую и затратную часть работ. Новоселу остается выполнить только самое приятное: продумать общий стиль интерьера, подобрать обои, напольное покрытие, плитку, купить мебель и бытовую технику — и справлять новоселье. Это займет лишь пару месяцев и не доставит больших неудобств ни самому владельцу квартиры, ни соседям.
Сокращаем время
Как правило, новоселы приступают к отделке в разное время. И если вы успели быстро управиться с обустройством и уже хотели бы насладиться покоем в своем уютном гнездышке, то сосед справа, может быть, только начал заливать стяжку и возводить межкомнатные перегородки. Это значит, что долгие месяцы вы будете лицезреть мешки с цементом, пеноблоки и гипсокартон на лестничной площадке и в лифте, слышать шум перфоратора, встречать то и дело снующих мимо вашей квартиры рабочих.
«Белая» отделка — это значит:
- на полу сделана бетонная стяжка, вам остается только постелить напольное покрытие (ламинат, паркет, линолеум, плитку и т.д.);
- стены и потолок выровнены, оштукатурены, подготовлены для оклейки обоями, покраски или другого варианта финишной отделки;
- установлены окна, подоконники, оформлены откосы;
- разведена вся внутренняя электропроводка, установлены розетки и выключатели;
- разведены внутренние системы отопления, канализации и водопровода, установлены радиаторы;
- установлена входная дверь.
«Белая» отделка в среднем лишь на 10% дороже, чем вариант без отделки, ведь застройщик закупает стройматериалы по оптовым ценам и оплачивает подрядчику не отделку каждой квартиры отдельно, как это делали бы вы, а за комплексный объем работ в доме. Выполнение же черновой отделки своими силами обойдется вам минимум на 30% дороже, чем застройщику. Так что сэкономить на отделке, выбрав черновой вариант, не получится.
По данным компании «Метриум», в 2019 году в Москве число новых квартир, продающихся с частичной или полной отделкой, выросло на 9,8% и достигло 41,4% всех новостроек. В Петербурге почти 50% жилья продается с отделкой «под ключ» и около 20% — с «белой», отмечают в Urban Awards.
«Белая» отделка редко встречается в массовом сегменте: покупатели недорогого жилья предпочитают готовые решения от застройщиков, так как обычно сильно стеснены в средствах, а потому заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее въехать в новое жилье или сдать его в аренду и начать отбивать ипотеку.
Образно говоря, квартира с «белой» отделкой — это холст, на котором художник рисует картину. Так и вы можете без промедления приступить к воплощению своих мечтаний об идеальном жилье, едва получив ключи от квартиры с отделкой white box. Или, если не уверены в своих дизайнерских талантах, пригласить специалистов, которые помогут в этом.
Источники фото: opaliha-npro.ru, myremontnow.ru.