Многие из вас мечтают о собственном доме, но ипотеку на дом оформить сложнее, чем на Квартиру, потому что у банка возникает больше рисков.
Сегодня не многие банки кредитуют дома, среди них (взяла только те, у кого ПВ до 25%)👇🏻
▪️Сбербанк (самый лояльный)
▪️РСХ
▪️ВТБ
▪️Газпромбанк
▪️АК Барс
▪️РНКБ
Другие тоже кредитуют, но с более повышенными требованиями к ПВ от 40-50%
Что важно знать👇🏻
🔘дом должен быть достроен и пригоден для проживания
🔘преимущественно каменная постройка (хотя Сбер пропускает саман и другие экспериментальные материалы)
❌печное отопление недопустимо
❌земля в аренде недопустима (хотя Сбер проводит такие сделки)
❌доли ни на землю, ни на ЗУ недопустимы
Также многие банки обращают внимание на год постройки и степень износа.
И ещё несколько критериев👇🏻
▫️объекту присвоен почтовый адрес;
▫️назначение объекта – жилое;
▫️объект не находится в аварийном состоянии, не имеет дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
▫️не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, не подлежит сносу или реконструкции с отселением;
▫️в объекте отсутствуют несогласованные перепланировки
▫️объект не должен являться памятником архитектуры, охраняемым государством;
▫️наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
▫️наличие кирпичного, бетонного или каменного фундамента.
В жилом доме допускается:
▪️отсутствие сантехнического оборудования;
▪️отсутствие внутренней отделки
Требования к ЗУ:
▫️наличие подъездной дороги;
▫️на ЗУ возможно наличие других сооружений;
▫️ЗУ, должен принадлежать заемщику/созаемщику или третьему физическому лицу на праве собственности, либо на праве аренды (при этом необходимо предоставление согласия либо уведомление арендодателя о залоге объекта недвижимости). Договор аренды земельного участка должен быть заключен на срок свыше 1 года и превышать срок окончательного возврата (погашения) кредита.
#молокова_ипотека