Почему не говорят? Всё просто - можно воспользоваться незнанием клиента: добавить в смету лишний пункт или составить хитрое КП. Об этом мы частично говорили в заметке по корректной смете. Давайте разберёмся в основных этапах строительства, оценим их сроки и даже вероятную стоимость. Это поможет вам не ошибиться сейчас или в будущем, когда вы займётесь вопросом строительства загородного дома для себя и своей семьи. Для примера возьмём каменный дом.
Каменные дом - синоним вечности. Но прежде чем она будет стоять на вашем участке, пройдёт много месяцев, будет выполнено тысячи операций. Поэтому прежде чем приступать к стройке, желательно изучить её этапы. Так вы сможете корректно сравнивать компании между собой, понимать реальные сроки стройки, не дать себя обмануть, и просто элементарно не выйти за рамки предполагаемого бюджета.
Перечислим основные этапы строительства:
- геологические изыскания,
- разработка проекта дома,
- привязка дома к участку и замер перепада высот на пятне застройки,
- выбор фундамента и его проектирование,
- закладка фундамента,
- строительство стен,
- монтаж крыши,
- проведение коммуникаций,
- проведение инженерных систем,
- отделка внутри дома,
- отделка снаружи дома.
Рассмотрим их по срокам, затратам и возможности работ в зимнее время года.
Сразу отметим, что компания Мечтаево строит дома из кирпича, газобетона, керамики, керамзитобетона и других материалов. Чтобы не вдаваться в подробности каждой технологии, мы выбрали наиболее популярную в последнее время - газобетон.
Подготовка.
Сюда можно внести геологические изыскания и измерение перепада высот на пятне застройки. Главная задача изысканий - выявить характеристики грунта, чтобы понять, какой фундамент можно ставить под дом. Без этого шанс на ошибки увеличивается в десятки раз, что в итоге может привести к трещинам в фундаменте и соответственно в стенах, может нарушить стропильную систему.
Перепады высот также важны, поскольку от них напрямую зависит итоговая цена фундамента. Проигнорировал перепад - потратил больше денег на срез грунта, и наоборот. Важность привязки дома к участку ещё наглядней, поскольку позволяет выбрать лучшие направления для канализации, проведения газа и электричества.
Подготовительные этапы можно провести в любое время года. По времени они займут 10-11 дней (срок проверки грунта в лаборатории). Обойдутся примерно в 40 тысяч рублей.
Проектирование.
Здесь архитекторы создают АР, архитектурное решение, проще говоря - проект дома. В этом документе прописывается всё то, что в итоге примет форму вашего дома. Дальше разрабатывается КР, или конструктивное решение - тут уже учитывается каждая деталь. Отталкиваясь от АР и КР архитекторы и инженеры создают проект фундамента, который а) подходит для вашего участка, б) выдержит нагрузку спроектированного дома.
Проектирование - длительный процесс, он займёт минимум 3 недели, при этом обойтись может в разную сумму. В среднем это от 250 до 700 рублей за 1 квадратный метр проекта. Естественно, проекты создают в любое время года.
Строительство.
По сути под строительством нужно понимать несколько этапов, но они напрямую связаны друг с другом. Это фундамент, стены и крыша.
Значит, фундаменты можно заливать в любое время года, но тут один нюанс - если температура не ниже -10 градусов, и при минусовых показателям нужен прогрев бетона, что тоже сказывается на строительстве. Фундаменты строят до 2 месяцев, но это если не учитывать варианты с цокольным этажом, которые растягиваются на 3-4 и больше месяцев. Цена? От 500 тысяч рублей и больше.
Стены и перекрытия, или полноценная коробка, строятся также круглогодично, и также с ограничением - до -5 градусов Цельсия. Сроки и цена напрямую зависят от технологии и размеров будущего дома. Как правило, от 3 недель и 1.5 млн рублей.
Наконец, крыша завершает общий облик здания. Здесь почти нет никаких корреляций относительно технологий. Всё монтируется быстро и без особых проблем, примерно за 2-3 недели, но стоить может от 0.5 млн до 1.5 млн рублей.
Коммуникации и инженерка.
Провести все системы в дом и настроить их - важная часть строительства. Без них дом будет абсолютно не функционирующим строением. Это сложный этап, имеющий много нюансов, но в целом можно сказать, что достаточно 21 дня в любое время года и суммы от 500 тыс рублей, чтобы решить все вопросы и перейти к следующему этапу.
Отделка внутри и снаружи.
На этом этапе дом становится таким, каким его запомнят жильцы, соседи и гости. Естественно, подбираемые материалы должны быть качественными и прочными, да и сами работы нужно провести на высоком уровне.
Внешнюю отделку зимой сделать не получится, поэтому сезонность тут играет роль. Делают её от 3-4 недель, стоит она от 600 тыс рублей и выше.
Внутренняя отделка ещё затратней, чем внешняя. Суммы здесь могут быть космическими: от 2.5 млн рублей за дом в 150 квадратов, например. Благо, делают её круглый год и опытные рабочие могут справиться за 3-4 месяца.
Заключение.
В данном конкретном примере дом из газосиликатных блоков можно возвести за полгода, обойдётся он в 6 с половиной миллионов рублей. Другая технология - другие сроки - другие цены. Обязательно нужно об этом помнить.
В любом случае, теперь вы осведомлены об этапах строительства каменного дома и теперь сможете более внимательно и корректно оценивать работу строительных компаний, не попасться на какой-то подлог или умалчивание важной информации.
Справедливости ради отметим, что по нашим оценкам больше половины строительных компаний Москвы касаются этой темы в достаточно полном объёме, но всё же не все.