В Москве набирает обороты очередной градостроительный конфликт. Он развивается вокруг необычного архитектурного проекта - восьмиэтажных домов на 35-метровых ногах, которые один из крупнейших московских девелоперов хочет построить на территории подконтрольного ему бывшего Бадаевского пивоваренного завода.
Ноги домам понадобились для того, чтобы обскакать градостроительные ограничения, вызванные необходимостью сохранить расположенные на территории бывшего пивзавода памятники промышленной архитектуры. Для реализации этой креативной идеи застройщик - Сapital Group – пригласил известных швейцарских проектировщиков. А именно, бюро Herzog & Meuron, которое известно своими нетривиальными проектами.
Благодаря вмешательству швейцарских зодчих и их российских партнеров (бюро Apex) новостройка, действительно, выглядит футуристично и дорого - стоимость строительства составит около 49 млрд рублей. Дома на ногах гуськом обходят отреставрированные старые заводские корпуса. Наружные лифты и лестницы в стеклянных коробах архитекторы расположили между ног жилого комплекса. На крыше разместили 9 вилл с видами на Белый дом и Москву-сити. Под ногами будет обустроен парк и пешеходный бульвар. Кроме того, девелопер намерен благоустроить часть набережной Москвы-реки, прозванной в народе "кальянной" (на эту тупиковую набережную вечерами съезжаются любители кальянов).
Впрочем, даже несмотря на такое элегантное решение, часть заводских корпусов Бадаевской пивоварни застройщик все же решил уничтожить, опираясь на решение городских властей, признавших некоторые здания не представляющими исторической ценности. А на один из корпусов новостройка просто наступает своей 35-метровой ногой, прошивая небольшую кирпичную постройку насквозь.
Не стала компания церемониться и с арендаторами помещений на территории завода - в последние годы здесь обосновались рестораны, кафе, творческие студии. Собственник воспользовался своим правом расторгнуть подписанные ранее арендные контракты без объяснения причин, предупредив об этом решении арендаторов за 45 дней.
Такие резкие телодвижения значительно расширили ряды участников сопротивления. Если раньше судьбой Бадаевского завода были озабочены преимущественно архитектурные активисты, то теперь на скандале вокруг бывшей пивоварни пытаются сколотить дополнительный политический капитал местные депутаты и общественные деятели. Некоторые из них презрительно называют будущие постройки Capital Group "домами-тараканами" и пытаются инициировать волну петиций в городские структуры с целью остановить реализацию проекта. Впрочем, кажется, что поезд уже ушел. На днях московские власти выдали застройщику градостроительный план земельного участка. Это означает, что и разрешение на строительство - не за горами.
Главная причина очередного фиаско общественности - конъюнктурный характер сопротивления. Дело в том, что на протяжении последних лет не только собственники завода, но и арендаторы недвижимости при молчаливом согласии местных жителей и архактивистов попросту "доили" территорию легендарной пивоварни по принципу "ночью все кошки серы". По вечерам на Бадаевском было трудно найти свободный столик. Однако к некоторым заведениям приходилось пробираться по обочине разбитой дороги, огороженной металлическими заграждениями. Днем территория завода и расположенные на ней здания выглядели крайне запущенными.
Никто не мешал ни арендаторам, ни местным жителям еще до появления на горизонте "домов-тараканов" скооперироваться и навести элементарный порядок вокруг своих бизнесов и сопутствующих им пивных драгоценностей. Открыть публике доступ к историческим достопримечательностям - например, к подвалам с уникальным оборудованием, о которых большинство посетителей ресторанов на Бадаевском попросту не знали, сушилкам для зерна, уникальным барабанным солодовням. Эта инвестиция в общественное благо - или даже односторонняя попытка такой кооперации - позволила бы не только превратить ночной ресторанный кластер в новую городскую достопримечательность, но и стать надежной броней в спорах с застройщиком и поддержавшими его городскими властями. Но время упущено - и теперь вместо подвалов пивоварни на роль новой городской достопримечательности вполне закономерно претендуют шагающие по остаткам заводских корпусов "дома-тараканы".