«Ведь платёж по ипотеке будет за счёт аренды» — самый популярный аргумент при принятии решения взять квартиру в ипотеку или нет. Споров в семьях на эту тему много. Один из супругов не готов брать на себя обязательства, а другой не видит иного способа сохранить сбережения. Оба эмоциональны. А эмоции мешают, поэтому нужен понятный расчёт всех «за и против». Ниже перечислены критерии для оценки выбора, также вы можете скачать таблицу для Расчёта доходности при покупке недвижимости.
1. Квартира для сдачи — это инвестиция. А инвестировать на заёмные деньги нельзя. Если кто-то убеждает в обратном — мошенники или воры.
2. Инвестиции всегда оценивают по доходности и уровню риска. В какой депозит вы будете вкладывать деньги, если оба банка из ТОП-5, но в одном ставка 5,5% годовых, а в другом 4,5%? Ответ однозначный — в том, где выше доход по депозиту. Именно эту логику нужно использовать при оценке — выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать? Посчитайте все расходы по ипотеке. Оцените не только сумму ежемесячного платежа, но и траты на страхование, на содержание имущества, налоги, ремонт, мебель, сантехнику. Будет ли вам это выгодно? Может проще в депозит положить эту сумму, ну или разобраться в инвестиционных инструментах, сформировать для себя сбалансированный портфель и вкладывать только в ликвидные и надёжные инструменты, чтобы минимизировать риски потерь.
3. Конкуренцию никто не отменял и другие безжалостные законы рынка. Сдавать и содержать жильё бизнес-класса сложно, а в уровне комфорт и, тем более, эконом-класса высокая конкуренция среди арендодателей. Изучите предложения на рынке аренды. Сколько предложений летом, сколько зимой. Как быстро появляются новые квартиры и обновляется база в целом. Делайте вывод в периоде нескольких месяцев, а не за один день. Рынок не гарантирует стабильного арендатора и вы можете в любой момент остаться без жильца, а платеж по ипотеке придётся платить. Что будете делать? Как это отразится на вашем бюджете? Прежде, чем влезать в кабалу сделайте Финансовый план — поймёте нужна ли вам ипотека и инвестиции в недвижимость. Закрыть все цели можно разумным распределением денег.
