Приветствую Вас на канале Самый богатый человек в Дзене. Я мечтала накупить штук 20 квартир🏠🙊, сдавать их в аренду и жить припеваючи. Сдача в аренду была для меня синонимом пассивного дохода💸. Мне кажется, такая мечта есть у многих. Путешествуешь по всему миру, кушаешь в шикарных ресторанах, валяешься на пляже с коктейлем🍹, а арендаторы тебе ежемесячно деньги на карточку💳 переводят. Так мы себе это представляем, правда?⠀
⠀
У меня довольно большой опыт сдачи квартир в аренду, около 8 лет⏳. И за это время я поняла, что слова пассивный и сдача в аренду, увы, несовместимы🙅. Почему?⠀
⠀
Как думаете, что за тип людей снимают квартиры в долгосрочную аренду на 5-10 и больше лет? Мы сейчас не будем говорить о молодых семьях👩❤️💋👨, которые в начале совместной жизни могут несколько лет поснимать квартиру, про тех людей, кто снимает временно, а потом покупает собственное жилье🏢. Нам нужны арендаторы «вдолгую», мы же решили получать с них пассивный доход💸.⠀
⠀
По моему опыту и опыту моих знакомых, это всегда один и тот же типаж.⠀
⠀
Арендаторы-долгосрочники, кто они? Семейная пара👱♀️, с одним👶 или двумя детьми, зарабатывают обычно среднюю зарплату по городу, либо ниже. Часто приезжие из края. И главное условие❗, обязательно проблемы с финансовой грамотностью. Проявление могут быть самые разные: покупают шикарную машину, которую толком даже заправить денег не хватает, вечно какие-то кредиты/долги🏦, брендовые шмотки и прочие варианты жизни не по средствам. На первоначальный взнос, видимо, не могут накопить, поэтому живут годами в арендованных квартирах.⠀
⠀
Еще один вариант, более редкий, но тоже связанный с неумением просчитать свои доходы/расходы: «Мы не будем платить проценты банку🏦, накопим на квартиру сами». Накапливают единицы, остальные обычно живут 10-летиями, потом берут ипотеку.⠀
⠀
К чему я веду? Люди, у которых проблемы с ведением собственного бюджета, привнесут этот хаос и в Вашу жизнь. Вы будете в курсе их проблем на работе/со здоровьем/машиной/родственниками и так далее. Если не сразу, то через пару лет обязательно. Вы спросите, а чего их не выгнать и не найти новых😉?
К сожалению, арендаторов, которые бы одновременно идеально платили💰, полностью самостоятельно решали проблем быта️ (мы же помним про пассивный доход!), были чистюлями и жили бы в Вашей квартире не меньше 5 лет⏳, просто не существует в природе. Плюсом сюда не желание приводить квартиру в порядок (не кап.ремонт, хотя бы минимальные вложения️ и уборка) для новых арендаторов и не желание тратить время на их поиск🔎.
Тут как в мультике «Простоквашино»: «Ну, я тебя выбираю. Я с тобой уже давно знаком, а этого кота🐱 первый раз вижу👀.» И это только одна квартира, а если их 20?🙈
Ну, что, признавайтесь, кто мечтает купить 20 квартир? Или поделитесь своим опытом сдачи в аренду😉
Ставим лайк, пусть больше людей получит информацию. ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ.