Посуточная аренда квартир

Небольшая статья о развитии бизнеса для начинающих посуточников.

Начну с того, что самое трудное в посуточном бизнесе это пожалуй начать или решится к конкретным действиям. Дорогой начинающий предприниматель в посуточном бизнесе будь уверен что где бы ты не находился, если это где то является городом, то все у тебя получится. Все что тебе необходимо это в лучшем случае квартира, желательно своя, либо, если ее нету то небольшие инвестиции в дело (около 20-40 тыс. рублей), и немного смелости и терпения. Доход сначала будет небольшой, но будет. Расскажу немного из своего опыта.

Первым делом нужно районом, в котором лучше подобрать квартиру. Небольшие советы:

- на различных сервисах, таких как Booking, Циан, Авито, можно найти информацию о самых востребованных рай-х города (они обычно отмечены булавками), и определится с районом для аренды квартиры.

- после того как определишься с р-м лучше сначала поспрашивать знакомых и родственников не сдают ли они свои квартиры в этом р-не, может повезет!

• Первый разговор с арендодателем будет немного пугать, но это нормально, через 10-20 таких телефонных разговоров ты привыкнешь!
• Вполне возможно что в первые 30-40 звонков тебе откажут, но и это нормально!
• лучше сразу спросить про возможность сдачи в субаренду!
• и лучше всего это сразу учится правильно разговаривать с будущим арендодателем. Убедить его что ты сдаешь не кому попало, а проверенным людям, и при посуточной аренде ты будешь намного тщательнее следить за чистотой и порядком в квартире.
• также не советую брать сразу несколько квартир в аренду, лучше потихоньку начинать с одной квартиры.
• необходимо прописать в договоре пункт о субаренде

После того как снимешь квартиру, необходимо будет немного потратится и докупить недостающие вещи если их нет:

• сушиклу
• микроволновку
• водонагреватель
• гладильную доску и утюг
• если необходимо провести интрнет
• веник, швабру, тряпки...

Далее лучше начинать размещение на таких сервисах как:

• циан
• booking
• Airbnb
• avito

Также есть интересные методы по размещению это создания профиля на сайтах для знакомств. ( Не всем заходит)

Еще нужно обзвонить тех, кто тоже занимается посуточной арендой и узнать о группах в Вайбере или др. мессенджерах посуточников, такие почти в каждом городе есть. Очень важно это сделать!

Потом у тебя начнет формироваться база постоянных клиентов. Лучше начать вести учет сразу с перого месяца, а лучше даже с момента подписания договора аренды составить инвентаризационную опись. Для этого отлично подходит Excel.

После первых трех месяцев ты уже сам поймешь средний оборот за месяц, методы контроля гостей, порядок проверки квартиры перед выселением, порядок уборки квартиры. И только после всего этого можно уже идти дальше и расширятся.

В завершении, дам еще пару советов:

- до 4 квартир лучше убираться самому;

• ИП лучше открывать тоже, когда у тебя будет хотя бы 4 квартиры;
• Не жалеть деньги на рекламу;
• лучше арендовать сначала однокомнатную квартиру ( они ходовые, и проверять легче) ;
• Найти группы посуточников в Вайбере или еще где;
• не унывать! У тебя все получится, главное - начать!