Чтобы не стать жертвой мошенничества, стоит проверить недвижимость, которая вам понравилась. С чего стоит начать? Подойдите к покупке недвижимости ответственно – и вы сможете избежать неприятностей в будущем. Начните с этих пунктов, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры или дома.
1. Перед самой покупкой проверьте собственника недвижимости. Важно знать, с реальным ли собственником вы имеете дело. Для этого закажите в компетентных органах или на сайте выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах. Именно здесь имеется вся информация о реальных собственниках и их долях в недвижимости. Справка предоставляется всем, кому она необходима. Для выписки вам нужно знать точный адрес недвижимости и ее кадастровый номер.
2. Проверьте собственника. Обязательна проверка на наличие исполнительных производств в отношении лица, отсутствие его в списках людей, которые находятся в розыске. Также проверьте его паспорт. Некоторые документы имеются в базе данных недействительных паспортов МВД
3. Проверьте, не имеют ли права на эту недвижимость третьи лица. Квартира может находиться в аренд у третьих лиц, залоге или на нее может быть наложен арест судебными органами. Информация об этом содержится в выписке из ЕГРН. К примеру, если квартира в ипотеке, то купить вы ее можете только с разрешения банка. И то, только в том случае, если кредитные средства погашены или вы соглашаетесь взять на себя часть долга. А если квартира находится в аресте, ее вообще нельзя купить.
4. Проверьте выписку из домовой книги. Получить такую выписку может только собственник недвижимости. Именно там указано количество людей, которые прописаны в квартире или жилом доме. Также там написано количество людей, которые ранее были выписаны и причины выписки.
5 Обязательно проверьте, законно ли была проведена перепланировка. Обязательно спросите у собственника, проводил ли он какие-либо существенные изменения. В выписке из ЕГРН есть план этажа здания с указанием каждой из квартир. Вы сами можете сравнить план с тем, что фактически сейчас происходит в квартире. Конечно, неузаконенная перепланировка не является препятствием к продаже квартиры. Но вы можете снизить цену.
Подписывайтесь на наш канал!