На юге Москвы на Варшавском шоссе в рамках реконструкции территории бывшего центра «Автоград» компания «Русинком» построит ТРК «Евро сити» общей площадью 217,5 тыс. кв. м.
На территории в 24 га расположится большое количество специализированных торговых объектов.
«Собственник сразу принял решение развивать торговую функцию. В состав многофункционального комплекса войдут продовольственные магазины, дисконт-центр, центр автозапчастей, магазин интерьеров и строительных материалов, а также предприятия общественного питания»,
- рассказывает Андрей Шувалов, старший директор, департамент торговой недвижимости Cushman & Wakefield.
Напомним, что ранее компания входила в группу «Сафмар», которая заявляла о намерении реализовать на территории офисного-складского комплекса около метро «Аннино» парк развлечений Universal Studio, а также жилые и коммерческие объекты. Однако заявленный в 2011 году проект реализован не был, а «Русинком» в ходе санации банковских активов группы перешел под контроль сначала Центробанка, а затем банка «Траст», который продал его за 2,6 миллиарда рублей структуре, предположительно связанной с азербайджанским девелопером AF Holding.
Аналитики Knight Frank также добавляют, что проект застройки данной территории менялся уже несколько раз, на последней к данному моменту итерации компания вернулась к изначальному профилю локации – торговому, который частично функционирует в текущее время. Стоит отметить, что реализация подобных масштабных проектов занимает не один год, и данные факторы позволят минимизировать существующие сейчас как экономические, так и социальные риски, и в перспективе 3-5 лет реализации учесть изменения и «дождаться» восстановления рынка.
Ольга Земцова, директор отдела стратегического консалтинга компании CBRE, в свою очередь, считает, что наиболее целесообразно развивать территорию кластерами – части рядом с метро – небольшой качественный торговый центр в формате дисконта, арендопригодной площадью не более 10 тыс. кв.м.
«Часть участка целесообразно развивать как жилой массив – рядом лесопарк и метро. Часть, выходящую на МКАД будет отлично развиваться в формате городской логистики. Торговые центры в рыночном формате, который заявлен к реализации, уже потеряли свою актуальность – конкуренция высока, "Садовод" и "Москва" отлично работают... Реализовывать новый крупный фуд-рынок на МКАД сейчас рискованно – есть вероятность, что он не станет популярным и ему не хватит оборотов»,
- отмечает она.
Владислав Николаев, региональный директор департамента стратегического консалтинга Colliers International, соглашается с коллегой в том, что классический ритейл в данной локации реализовывать достаточно рискованно, в виду расположения в зоне охвата ТРЦ Columbus, ТРК «Мега Теплый Стан» и ТРК Вегас.
«Дисконт-центр/аутлет может иметь больший потенциал. Об остальных перечисленных сегментах стоит задуматься, если у собственника есть в них девелоперский опыт»,
- заключил он.
________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!