Приватизация - это бесплатная процедура передачи жилой площади, из собственности государства в собственность граждан проживающих в них на законных основаниях.
В большинстве случаев, таким основанием является договор социального найма. По нему гражданин может жить в квартире, но не имееет права продать её. Передачей жилой площади в собственность занимаются местные органы самоуправления. В 2020 году в процедуре приватизации могут участвовать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма.
Плюсы приватизации:
Главное преимущество приватизации в том, что гражданин может бесплатно и безвозмездно получить квартиру в собственность и воспользоваться ей по своем усмотрению - продать, подарить, завещать. В случае смерти гражданина, проживающего в муниципальном жилье, оно отойдет обратно в собственность государства, а приватизированное жилье перейдет наследникам. Так же из муниципального жилья гражданина могут выселить за долги по коммунальным услугам, а из собственного жилья выселить практически невозможно.
Еще одним преимуществом приватизации является то, что собственник может прописать кого угодно в своей квартире, так как в муниципальном жилье прописать кого-то невозможно.
Минусы приватизации
Однако у такого вида собственности есть свои недостатки которые заключается в том, что при приватизации квартиры,все финансовые вопросы ложатся на плечи собственника и от уплаты налога на недвижимость гражданин не сможет отказаться.
Кто может приватизировать квартиру в 2020 году?
В 2020 году любой желающий может приватизировать квартиру. Главное условие - иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Приватизация - добровольная процедура. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней лиц возможно только через суд.
Участвовать в приватизации можно только один раз, исключением являются несовершеннолетние - они могут участвовать в процедуре до 18 и после совершеннолетия.
Пошаговая инструкция для приватизации квартиры в 2020 году:
1. В первую очередь получаете согласие на приватизацию у всех лиц зарегистрированных в квартире, включая несовершеннолетних. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, обязательно получить от этого гражданина письменный отказ.
2. Далее подается заявление на передачу кварты в собственность в жилищном отделе местной администрации или в МФЦ.
3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. На рассмотрение заявления уходит максимум 2 месяца, без учета входных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
4. Если в результате проверки принято положительное решение, заявитель получает на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передается собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.
Необходимый пакет документов для приватизации в 2020 году:
1. Паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Для лиц младше 14 лет - свидетельство о рождении.
2. Письменные и нотариально заверенные согласия и отказы на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц. Форму согласия предоставляет нотариус.
3. Заявление о приватизации. Его можно оформить в МФЦ «Мои документы», либо получить в жилищном отделе администрации.
4. Договор социального найма на приватизируемую жилую площадь0.
5. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных граждан.
6. Выписка из ЕГРН, подтверждающаяя, что ранее жилье не было приватизировано.
7. Для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам предоставляется выписка из лицевого счета.
8. Технический паспорт квартиры - изготавливается и выдается только в БТИ.
Все перепланировки, если они были, должны быть устранены. Их лучше не делать до приватизации квартиры и получения соответствующего разрешения.
Дополнительно могут понадобиться документы:
- справка из органов опеки и попечительства - если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет.
- документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи - при смене паспортных данных зарегистрированных в квартире лиц
- свидетельство о смерти - в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца.
Проведение процедуры может быть приостановлено на 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если кто-то из жильцов откажется от приватизации процедура может затянуться на неопределенный срок.
Важно помнить, что у многих документов есть срок действия и лучше проконсультироваться в МФЦ перед получением документов и справок.
Сколько времени занимает приватизация жилья:
Время данной процедуры заваист от полноты пакета документов, которые вы предаствляете. Если не хватает каких-либо документов или у справок вышел срок действия, то Приватизация может затянуться на неопределенный срок.
После подачи документов производится проверка подлинности и после нее принимается решение о начале приватизации или об отказе.
Период принятия документов - до 15 календарных дней. В случае отказа период приватизации может затянуться на 6 -12 месяцев.
При положительном решении после подачи документов, участники приватизации получают свидетельство, подтверждающее право собственности. С этим свидетельством граждане направляется в территориальное представительство Росреестра для регистрации своих прав и подписания договора. В среднем такая процедура занимает 30 дней.
Так же, на основании Федерального закона “о приватизации” № 1541-1 от июля 1991 года общий период приватизации не может превышать 2 календарных месяцев с момента подачи полного пакета документов.
Сколько стоит приватизация в 2020 году?
Сама процедура полностью бесплатная. Дополнительных расходов потребуют сборы документов и справок.
- Выписка из ЕГРН - 200 рублей.
- Технический паспорт квартиры - от 1200 рублей.
- Нотариальная доверенность - от 300 до 2000 рублей.
- пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей. Когда в приватизации участвует несколько человек, госпошлина делится между ними поровну.
- Выписка из лицевого счета – бесплатно.
- Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении — бесплатно
Если готовить документы самостоятельно в сумме получиться 3-5 тысяч рублей, но так же можно обратиться к специалистам , как правило это юристы или нотариусы, их услуги будут стоит почти в 5 раз дороже, около 20 тысяч рублей
Оплата производится в любом отделении банка, терменале или онлайн переводом.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Согласно закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения:
- В общежитиях
- Находящиеся в аварийном состоянии
- В домах закрытых военных городков
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.
Приватизация - это отличная возможность обзавестись собственностью для граждан проживающих в муниципальной квартире. Главное заключить договор социального найма с государством, собрать все соотвествующие документы и останется только получить свидетельство о собственности.