Участник НИС приобрёл квартиру в 2014 году (расчёт ипотеки до 2028 года) за 4 млн. 700 тыс. руб., доложил свои 1 млн. и 500 тыс. руб.
Сразу сделал налоговый вычет на 195 тысяч (еще можно на 65 тыс. руб. сделать, но сейчас не об этом).
Квартира на вторичке, с ремонтом, сразу осуществил сдачу в аренду за 27 тыс. руб. в месяц (у нас такие цены).
В течении 14 лет (до момента окончания ипотеки), доход составит даже если сумму аренды не менять (взаимозачёт с ЖКУ, конечно будут простои, небольшие ремонты и т.д. расчёт грубый) 4 млн. 536 тыс.руб., (и всё таки сумма естественно будет только расти).
Всё это время я проживал и планирую проживать в служебной квартире в другом городе. Коммунальные платежи ипотечной квартиры оплачиваю большую часть я, так будет и дальше, к моменту окончания ипотеки за 14 лет сумма составит 1 млн. 8 тыс. руб.
Стоимость квартиры выросла на сегодняшний день (июнь 2020 года) до 6 млн. 200 тыс. руб. (беру минимум), возьмём грубо 7 млн. руб. на момент окончания ипотеки через 8 лет (очень грубо).
Таким образом,
195 тыс. + 4536 тыс. + 7000 тыс. = 11 млн. 731 тыс. руб. общий доход квартиры (с учётом возможной продажи) составит: (налоговый вычет, то что принесёт квартира, и её стоимость при продаже, еще 65 тыс. с налогового вычета не считаю).
Общий расход на квартиру за время покупки и использования:
1500 тыс. + 1 млн. 8 тыс. = 2 млн. 508 тыс. руб. (это то, что я внёс своих при покупке квартиры, а также уплата ЖКУ, налоги и мелочи не считаю т.к. грубая сумма ЖКУ это всё покрывает).
Итого, военная ипотека на выходе принесёт 11 731 000 руб., и заберёт 2 млн. 508 тыс. руб., (расчёт очень грубый, я уверен на пару млн. руб. больше принесёт), вычитаем, получаем 9 млн. 223 тыс. руб. точно мои.
P.S. Сама сумма ежегодной благотворительности государства (это я о НИС), то замораживается, то идёт вперёд, товарищи с кем я одновременно пришёл на службу и которые не приобрели квартиру, сказали что в настоящий момент сумма накоплений около 4 млн. руб., это после 10 лет участия в ипотеке. Осталось 8 лет, смогут ли набрать недостающие 5 233 000 руб. чтобы догнать мои расчёты покажет время, но я уверен что нет, т.к. мои данные о квартире это самый минимум! И еще от сдачи квартиры я получаю живые деньги которые мне нужны сейчас, а не через 8 лет, и не забываем инфляцию конечно.
Читайте нашу статью "Военная ипотека сейчас или деньги но потом?"
Всем удачи! Пишите свои мысли, рассуждения готов выслушать и ответить!
И да подписывайтесь на канал!
