Коротко, плюсы и минусы военной ипотеки, для участников НИС и членов их семей.
Для всех военнослужащих, с 2005 года произошли глобальные изменения касающиеся обеспечения жильём. После этого, всех служащих с их согласия, выпускников военных институт в принудительном порядке, устраивающихся на контракт, соблазняют собственными квартирами в ближайшем обозримом будущем, но всё ли так гладко?
Давайте разберёмся!
Основные плюсы ипотеки:
1. Возможность обзавестись квартирой, после 3 лет службы в звании офицера (будучи участников НИС), и 6 лет для рядового и сержантского состава (прапорщики тоже здесь);
2. Возможность сдачи квартиры в аренду и получение реального дохода с момента сдачи (как сдать законно квартиру в ипотеке, спросите, отвечу, внизу ссылка на то, как сделал сам, кому интересно);
3. При использовании личных средств, при приобретении жилья возможно получение налогового вычета до 260 тысяч рублей с покупки квартиры (т.е. каждый гражданин имеет право приобретя объект недвижимости и получить выплату от налоговой до указанного размера, есть свои особенности кому интересно пишите);
4. Квартира, как правило приобретается в районах, где стоимость жилья растёт (иначе зачем её брать), и следовательно к моменту окончания Вашей службы, стоимость недвижимости может стать хорошим подспорьем при её реализации;
5. Ежегодно сумма накоплений на счёт участника НИС растёт, и договор заключенный с банком после нескольких лет пересчитывается, и срок договора уменьшается (причём на несколько лет, знаю примеры до 3 лет);
6. Приобретая квартиру по ипотеке, можно ужаться в небольшую сумму, также Вы имеете возможность её закрыть самостоятельно, после этого, на Ваш счёт Росвоенипотека продолжит перечислять средства как раньше, и Вы сможете получить вторую квартиру по военной ипотеке, как и первую;
7. При увольнении, квартира остаётся за Вами, если имеете выслугу в льготном исчислении более 20 лет, остаток перед банком, если таковой будет иметься на момент увольнения закрываете самостоятельно;
8. При приобретении квартиры в ипотеку, не по месту службы, за Вами остаётся служебное жильё (компенсация за поднаём);
9. На момент погашения ипотеки, после приобретения жилья, если Вы остаётесь в строю, на Ваш счёт продолжают поступать денежные средства от Росвоенипотеки, которые Вы имеете право снимать, хоть при каждом их зачислении;
10. Если в документах на приобретение (с паспортом помещения, дом окажется в аварийном состоянии и т.д.), не усмотрят имеющиеся нарушения (а Вы не специалист), есть возможность обжаловать действия как Росвоенипотеки так и банка;
11. Большое количество предложений банков, а также возможность последующего кредитования по программам банка, как участника НИС по минимальной процентной ставке на крупные суммы;
12. И самое главное приобретение квартиры по ипотеке, при увольнении говорит только об обеспечении жильём исключительно самого военнослужащего а не его семьи, та что если квадратура не соответствует нормам обеспечения, это прямая дорога в суд (Вас обеспечили а семью нет, как так? не по закону!).
Основные минусы ипотеки:
1. Сумма ипотеки не столь значительна (в некоторых регионах приобрести, что-то действительно хорошее без своих дополнительных средств невозможно);
2. Процедура согласования документов банка и Росвоенипотеки, может занять до трёх месяцев (поэтому надо торопиться, т.к. сертификат который даётся по НИС действует 6 месяцев);
3. Ввиду службы как правило в очень отдаленных районах, необходима помощь сторонних организаций (риэлторов) в проверке квартиры, помощи при быстрой подготовке документов, в том числе и госорганами (это дополнительные траты, но возможна оплата с денег по НИС);
4. Если квартиру приобретаете не по месту службы, увидите её на пенсии, а в перерывах в отпуске возможно;
5. Банк всё равно съедает проценты с "фактически" Ваших денег (на выплаченные проценты также можно сделать налоговый вычет, как в п. 3 где описываются плюсы);
6. Приобретаемая квартира будет с обременением до момента погашения кредита (в залоге у банка);
7. При желании получит деньги, если ипотека реализована, но не погашена, это сделки с обременением (значит длительная продажа), а деньги как правило нужны вчера;
8. Квартира может подешеветь.
Как поступить решать Вам, лично я приобрёл жильё.
Всем удачи! Пишите свои мысли и рассуждения в Коментарии, готов выслушать и ответить!
Также читайте нашу статью "Живой пример участника НИС (военная ипотека), что делать и как выбрать".
И да подписывайтесь на канал!