В гражданском праве есть такое понятие, как бессрочное (пожизненное) право пользования, и, к сожалению, такого зарегистрированного жильца нельзя выписать, даже по решению Верховного суда.
Давайте разбираться, почему и кого нельзя снять с регистрационного учета (выписать) в судебном порядке.
Пример. Подумала Новосёлова о покупке двухкомнатной квартиры, позвонила по объявлению, договорилась о встрече, посмотрела внимательно, объект недвижимости ей понравился.
В 1987 году семья из четырех человек (папа, мама, и два сына) получили квартиру, а в 1995 году совместно решили, что оформят приватизацию на маму.
Мама собрала пакет документов, в том числе нотариальные согласия от мужа и сыновей, в которых указано, что они отказываются от участия в договоре приватизации муниципального жилья. Получила договор передачи имущества в безвозмездное пользование, а позже зарегистрировала право собственности на квартиру.
Через двадцать лет стал вопрос о разъезде, им необходимо было продать квартиру. Разместили объявление на авито и радостно стали ждать покупателей.
На горизонте появилась уже знакомая нам Новосёлова, которая на сделку пригласила юриста. Но ответ юриста ей не понравился: «Откажитесь от выбора этой квартиры. Ищите другую».
Новосёлова не поняла, почему так. Правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве собственности) есть, в справке формы 9 прописаны четверо, которые после сделке выпишутся, а она пропишется, ни какого обмана не должно быть.
За родственниками семьи, которые были прописаны на момент приватизации, но отказались от ее участия сохраняется бессрочное право пользования в квартире, то есть они могут пожизненно проживать в данной квартире, независимо от смены собственников (об этом указано в Законе Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Если Новосёлова купит эту квартиру, за тремя продавцами: папой и его сыновьями будет сохранено пожизненное право проживания. Продавцы выпишутся, уедут, но через пять, десять, хоть двадцать лет могут на законных основаниях вернуться в квартиру и там проживать до своей смерти.
Если Новосёлова будет чинить им препятствия, не будет впускать, сменит замки, тогда они легко защитят свои нарушенные права и на основании решения суда будут вселены и зарегистрированы.
Даже, если Новосёлова спокойно проживет семь лет, а потом ее продаст Печалькиной, в квартиру которой в любой момент могут вернуться два сына, отказавшиеся от приватизации, то тогда ей будет совсем не радостно.
Принимая закон о приватизации (Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1 от «04» июля 1991 года) государство гарантировало каждому право на жилое помещение, а вот как конкретно гражданин реализует это право – выбор каждого.
Принимая норму права о сохранении бессрочного проживания государство гарантировало право на жилище, что никто не может быть произвольно лишен жилья (статья 40 Конституции РФ).
Иными словами, государство уменьшает число граждан без определенного места жительства (БОМЖ).
При выборе квартиры в первую очередь необходимо смотреть на чистоту сделки, анализировать каждый документ как на подлинность, так и на его последствия в будущем, какие есть риски при приобретении.
Подписывайтесь, задавайте вопросы в комментариях, ставьте лайк и следите за новыми статьями.
Удачи вам, обещаю, будет интересно!