Получить от государства земельный участок возможно в два способа: встать на очередь или найти самому пустующий участок на кадастровой карте и подать на него заявление. Давайте более детально рассмотрим каждый из вариантов, а также определим подводные камни данных процедур согласно нормативно-правового регулирования РФ.
Кто первый?
На сегодня вопросы получения права на землю регулируется Земельным кодексом, законом Субъектов РФ, а также на уровне муниципальных органов самоуправления («О регулировании земельных отношений в области»).
При подаче заявления на получение участка вам могут присвоить статус первоочередного получения либо оно будет внеочередным. Существует несколько типов очередей:
1. На Федеральном уровне (тем, кому присвоен статус Героя России и Героя труда России). Владельцы федеральных наград имеют полное право на получение 25 соток в сельской местности или 8 соток в городе.
2. На региональном уровне количество льготных категорий гораздо больше:
- члены семьи, у которых погиб Герой России;
- многодетные семьи (на иждивении у родителей 3 и более ребенка);
- нуждающиеся в улучшении условий жилья (статус присваивают муниципальные власти);
- дети-сироты;
- люди, у которых оформлена инвалидность (1-3 группа) или семьи с ребенком-инвалидом;
- молодые семьи с детьми;
- молодые семьи без детей;
- военнослужащие, участники боевых действий (от 20 до 40 соток);
- работники ОВД, бюджетных сфер, армейские контрактники;
- религиозные конфессии и организации;
- узкие специалисты (от 35 лет), которые переехали жить в сельскую местность и работают по специальности.
Обратите внимание, что в зависимости от области данный список может дополняться отдельными категориями. Поскольку свободные участки числятся в фонде государственных или местных земель, то их можно получить под застройку жилого дома один раз в жизни.
За несколько недель можно получить землю по программе переселения. Это другая очередь и в ней не нужно подтверждать статус льготника. Она более динамична, но работает только по отдельным регионам. Они так же бывают федеральными (Ленинградский или Дальневосточный гектар, родовое поместье) и региональными (для переселенцев с Крыма, в Калининграде или жителей Крайнего Севера).
Способ 1 – встать на очередь
Если подпадаете под льготы, то необходимо пройти процедуру подтверждения их и получения права на бесплатный земельный участок. Это не сложно, но может занять много времени. Порядок действий таков:
1. Подготовительные работы (получение справок, что вы имеете той или иной статус, проверка уже выданных по срокам действительности и т.д.).
2. Подача заявления «о постановке в очередь на получение земельного участка» в Многофункциональный центр РФ. На основе его присваиваются льготы и определяется место в очереди.
3. Ожидание очереди, заключение договорных отношений с Администрацией населенного пункта.
Увы, но никто не может сказать о скорости движения по списку получателей. Все очень индивидуально и каждый из случаев уникальный. В среднем по очереди получают участок за 3-5 лет.
Способ 2 – самостоятельный поиск
В случае отсутствия льгот на первоочередное выделение земельного участка можно взять дело в свои руки и ускорить процесс официально (не нарушая закон). Речь идет о поиске свободного и не оформленного. Такой процесс займет от 2 до 3 месяцев, и позволит сэкономить уйму времени. Технологически это делается следующим образом:
Этап 1. Поиск свободного участка по кадастровой карте.
На просторах интернета в открытом доступе можно узнать информацию про интересующие земельные участки. На сайте публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru) размещена информация не только о кадастровом номере, но и о категории и площади земли, наличие запретов, точный адрес и кадастровая стоимость. Увеличиваем интересующий регион на карте или вводим название города в верхнем левом углу. Главное, что на этом сайте можно узнать не является ли участок в частной собственности. Если нет, то можно предположить, что он находится в муниципальной: в разделе «наличие зарегистрированных прав» стоит пометка «не зарегистрированы».
Этап 2. Подтвердить статус участка.
Просмотр кадастровой карты не является официальной причиной в передачи вам интересующего участка. Необходимо получить официальный документ, который подкрепляется к заявлению. Выписку выдают ЕГРН в течении 3 дней и на платной основе (250 руб.). Но при получении этого документа с пометкой «сведенья, которые необходимы для заполнения II раздела, отсутствуют» вы сможете ускорить процесс на 1 месяц.
Этап 3. Подать заявление с реквизитами участка и оформление его в вашу частную собственность.
Каждый из способов получения бесплатного участка требует усилий и терпения (сбор документов, для подтверждения льгот или поиск свободного участка). Но в итоге вы сможете воспользоваться своим одноразовым правом на получение участка в интересующем регионе РФ.
Хорошего настроения! Спасибо за внимание!