Вчера был подписан федеральный закон, вводящий очередной пакет мер поддержки бизнеса в условиях пандемии. В частности, речь идет о более благоприятном регулировании для некоторых арендаторов – с возможностью одностороннего отказа от исполнения договора.
Нужно сказать, что принятый закон в этой части отличается от инициативы, которую первоначально разработало Правительство России.
Итак, кто сможет отказаться от договора аренды?
Арендатор, относящийся к субъектам малого и среднего бизнеса, занятый в пострадавших от коронавируса отраслях.
Какова процедура отказа?
Сначала такому арендатору нужно обратиться к арендодателю, потребовав уменьшения арендной платы на срок до года. Если стороны в течение 14 дней с момента обращения к арендодателю не придут к соглашению об изменении условий договора, то только тогда наступает возможность его расторжения в порядке, установленном ст. 450.1 Гражданского кодекса.
Причем сделать это можно лишь до 1 октября текущего года!
Каковы требования к договору аренды?
1. Он должен быть заключен по принятия ограничительных мер в регионе – при условии, что они распространяются на конкретные здание, сооружение, помещение.
2. Должно быть условие об аренде на определенный срок.
От каких санкций освобождается арендатор?
От связанных с досрочным расторжением договора:
- убытков в виде упущенной выгоды;
- убытков по ст. 393.1 Гражданского кодекса.
Если в силу п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса договором предусматривалась обязанность арендатора при одностороннем отказе выплатить денежную сумму, то она также не взимается.
Какие платежи могут быть совершены в пользу арендодателя?
Предусмотренный договором и уплаченный арендодателю обеспечительный платеж возврату в пользу арендатора не подлежит.
Также закон упоминает об иных убытках, которые в соответствии с гражданским законодательством могут быть уплачены арендодателю.
Источник: п. 4 ст. 23 федерального закона № 166-ФЗ от 8 июня 2020 года
Защиту бизнеса доверяйте профессионалам!
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!