Одно время жил несколько лет в Санкт-Петербурге на четырёх разных съёмных квартирах с разными соседями на разных условиях. Решил поделиться с вами своим опытом. На что я всегда обращал внимание:
1. Цена
На первом месте, конечно же цена. Она может различаться в зависимости от места, квартала, района, расстояния до метро, самого объекта недвижимости (квартира, студия или комната), соседей.
Я всегда выбирал более экономный и приемлемый вариант для жилья — это комната в двухкомнатной квартире с одним соседом. Это вариант до 15 тыс. руб. вместе с коммунальными услугами.
Можно найти и дешевле, но там будет предопределённый район, количество комнат в квартире будет большое, количество соседей несколько. Всё зависит только от того, что вы предпочитаете.
2. Район
Район всегда выбирал спальный со множеством гипермаркетов и магазинов, торговых центров. В пешей доступности.
В центре такого разнообразия продуктовых магазинов, именно сетевых магазинов, вы вряд ли найдёте. По выходным или вечерочком всегда охота прогуляться, пройтись по магазинам. Особенно если они все в пешей доступности.
Советую конечно же выбирать район спальный, но ближе к центре, но не в центре. Чтобы если у вас сменится место работы, протяженность до работы была такой же с учётом небольшой погрешности.
3. Количество комнат и соседей
Жил и в трёхкомнатных квартирах, и в однокомнатной квартире, и в двухкомнатных квартирах. Советую выбирать комнату в двухкомнатной квартире.
Самое идеальное — это с одним соседом (или соседкой).
Ведь чем больше соседей, тем будет проблематичнее просто поготовить на кухне, или на час провести в ванной, либо просто посидеть в туалете.
4. Этаж и наличие мусоропровода
Очень большую роль в выборе квартиры играет этаж, на котором находится квартира. В Санкт-Петербурге, как известно, спальные районы, центр города, и большинство зданий жилищного фонда — это старый жилфонд.
Предположим, 1 вариант — это 1 этаж в пятиэтажном доме, без мусоропровода. Был у меня такой вариант (пройди по ссылке "однокомнатная квартира", прочти), возможно, наличие тараканов или других насекомых, так как вентиляция, подвал, 1 этаж, всё этому способствует.
Предположим, вариант 2 — это 4 этаж в девятиэтажном доме с мусоропроводом (пройди по ссылке "комната в 2-х комнатной квартире", прочти). Как общеизвестно, в домах с мусоропроводом, тараканов травят чуть ли не каждый месяц. Они бегут по вентиляции от одних соседей к другим. А соседи, которые особенно постоянно живут, они будут постоянно травить. И даже если вы будете жить далеко от мусоропровода, вас это может не спасти.
Предположим, 7 этаж в девятиэтажном доме с мусоропроводом. Для меня это был самый идеальный вариант среди всех, где я жил. Количество насекомых минимальное количество, либо их нет вообще.
5. Площадь объекта недвижимости
Это тоже один из самых главных факторов. Площадь арендуемой комнаты, либо квартиры. Если брать комнату, то это от 10 до 20 квадратных метров.
Для меня комфортно было уже начиная от 16 квадратных метров. Хотя и на 12 квадратных метрах можно тоже очень даже комфортно и уютно жить.
6. Удалённость от метро
Один из важнейших факторов. Жил и в пяти минутах хотьбы и в 20 минутах. Нужно учитывать это расстояние. Ведь на работу если будете добираться на метро, то это количество надо умножать на два: утром и вечером.
Комфортно и приемлемо — думаю минут 5-7, и в пределах метров 500-700, крайний случай, в пределах 1 километра. Но вы уже будете немного уставать.
7. Договор аренды
Обязательный пункт. Обязательно — чтобы был заключен договор аренды и подписан обеими сторонами.
Пункты на которые стоит обратить внимание в первую очередь, это конечно же:
— срок ежемесячной оплаты;
— сумма депозита;
— сумма ежемесячной оплаты (фиксированная часть и переменная часть: чтобы было прописано кто и за какие коммунальные услуги и в какой пропорции платит);
— срок действия договора (обычно заключается на 11 месяцев);
— каким образом будет происходить оплата: нал, безнал, на какие банковские реквизиты;
— мебель и техника будет прописана в договоре (нужно сразу проверить чтобы всё было исправно и ничего лишнего не было написано);
— а также количество дней, за сколько вы должны предупредить собственник о съезде с квартиры.
Вообще там все пункты важны, и нужно очень внимательно читать. Можно и без договора конечно же снимать, но с ним спокойнее будет спаться и жить.
8. Состояние квартиры в целом
Конечно же всегда обращаем на состояние квартиры в целом. Проживал в одной из квартир, где было очень много недостатков:
— состояние электрики (старое, розеток либо не было, либо к ним даже страшно было дотрагиваться и пользоваться);
— состояние сантехники (обычно старое, и временами будет подтекать, трубы, ванна, либо кухня, или раковина, туалет);
— состояние окон (деревянные, пальцем продавливаются, щели большие, либо форточки не закрываются);
— состояние пола (не очень важно, но в панельных домах если у всех соседей деревянные полы, паркет, они могут скрипеть, при каждом переступании как у вас, так и у соседей, и по вечерам сидеть и слушать скрипы всех соседей сверху);
— состояние и исправность техники (так, например, в одной из квартиры хозяин уверил об исправности всей техники, а при эксплуатации выяснилось, что две конфорки на газовой плите не работают, а стиральная машина подтекает и не функционирует на всех режимах стирки).
9. С кем договариваетесь об аренде
Если от собственника, то это самый идеальный вариант. Если через агента по недвижимости, то нужно учитывать, что ещё какой-то процент необходимо будет оплатить и ему.
Обычно это от 50 до 100% от суммы аренды за один месяц.
10. Соседи
Очень важно кто они и чем занимаются. Была у меня молодая соседка, которая приводила подруг и друзей, и гуляли до самого утра. Был сосед, который постоянно что-то скрывал, и вообще был какой-то скрытный человек. А другая соседка, была милейший человек, могли с ней часами сидеть, пить кофе и разговаривать обо всём на свете.
Курят или нет. Если курят, значит будет постоянно пропитана квартира запахом табачного дыма.
11. Ваш пол
Как это ни прискорбно, но некоторые собственники сдают по принадлежности пола: например, только девушке. Так, что если вы мужчина, и вас устроили все условия по аренде, вам могут отказать. Так было со мной много раз.
Конечно же можно понять: если все соседи мужчины — то и комфортнее будет с мужским полом. А если все соседи девушки — то и комфортнее с девушками жить.
Но тут, как подсказывает мой собственный опыт, всё всегда познаётся со временем. И во многом зависит от человека. Какой он сам по своей природе, по характеру.
12. Депозит
Или по другому обеспечительный платёж. При заезде при заключении договора многие арендодатели просят внести депозит.
Он будет гарантией оплаты на случай, если вы что-либо сломаете или придёт в негодность по вашей вине. Если ничего не сломается по вашей вине, то он будет возвращён арендодателем при съезде при расторжении договора.
Да, нюансов при поиске и жилье в арендуемых квартирах очень много. Все невозможно учесть. И предсказать, что будет невозможно. Желаю вам удачно заселиться. Хороших соседей и собственников.
УРА-а-а-а-а-а-а.........!!!!!!!!
Надеюсь, вам будет очень полезен мой опыт.
Подпишись и поставь лайк!:)
Возможно, Вам будет также интересны следующие мои истории:
2) Бывает ли начальство хорошим? (воспоминания)