Рассмотрим три популярных способа инвестировать:
- Покупка квартиры в строящемся доме
- Покупка квартиры с ремонтом для сдачи в аренду
- Приобретение апартаментов
Сегодня минимальная сумма для инвестиций в недвижимость в Сочи — 2,5 миллиона рублей. Даже если у вас есть 1 миллион рублей можно использовать заемные средства банка и приобрести выгодный объект недвижимости.
Стоимость строящихся объектов в Сочи растет на 2,5-3% в месяц, это около 40% в год. Даже если взять ипотеку, со ставкой до 11% годовых, останетесь в выигрыше. К тому же существует льготная ипотека под 6,5%. Мы уже помогли оформить и получить такую ипотеку 7 людям. В каждом районе города есть жилой комплекс, подходящий под программу льготного кредитования.
Разберемся с арендой.
Посуточная аренда приносит в среднем до 12% годовых от стоимости квартиры. Если для этих целей вы взяли квартиру в ипотеку, то по факту этого хватит только на ежемесячный платёж. Поэтому такое вложение не самое выгодное.
Если говорить о долгосрочной аренде, то доход составляет 8-9% годовых от стоимости квартиры. Однако это выгоднее, чем размещение собственных средств на вкладе. Сейчас ставки по вкладам в среднем 6% годовых, без возможности снятия средств. А здесь будет ежемесячный доход.
Если собственник не в Сочи, то можно поручить сдачу недвижимости управляющей компании. Стоимость услуг доверительного управления составляет 25-30% от арендного платежа.
Приобретение апартаментов.
Апартаменты — это нежилое помещение. Не все банки выдают ипотеку на такой вид недвижимости. И не все комплексы продают апартаменты в ипотеку. В Сочи апартаменты дороже, чем квартиры. Апартаментные комплексы строят как отели, на первой, второй береговой линии или ближе к санаториям. Здесь есть ресепшн, на территории расположен бассейн, ресторан и фитнес. Можно купить обустроенные апартаменты с мебелью и бытовой техникой и жить в отеле. Все это влияет на стоимость и ежемесячное обслуживание, куда входит содержание территории. В итоге коммунальные платежи выше в 2-3 раза, чем в многоквартирных домах. Однако и спрос на аренду больше.
Для сравнения стоимость 1м2 в апартаментах в среднем 200 тысяч рублей, а квартиры 135-140 тысяч рублей. Куда вложить деньги решаете вы, а мы подберем для вас выгодные объекты.