Новый закон вот-вот будет принят!
Досрочно расторгнуть договоры аренды без штрафных санкций может предприятие малого и среднего бизнеса, если пострадало от коронавируса.
КАК ПРИНИМАЛСЯ ЗАКОН:
В первом варианте планировалось, что арендатор, заключивший договор до введения режима самоизоляции, имеет право отказаться от него в одностороннем порядке без штрафа.
Такая формулировка, конечно, создала огромное количество споров. Владельцы бизнеса просили принять закон как можно скорее, и не допустить исключения из него формулировки про «односторонний порядок».
На другой чаше весов оказалось мнение владельцев собственников помещений. Сотвенники ТЦ и офисных центров предупредили, что если такая формулировка останется, это приведет к краху всей арендной индустрии. (Почти все квадратные метры, по которым мы радостно ходим за покупками - один большой неоплаченный кредит).
Второе чтение, казалось бы, упрочило позицию арендаторов.
Появилось положение, по которому арендаторы должны сначала попросить снижения платы за помещение. Если в скидке отказывали, то от договора можно отказаться в одностороннем порядке и не возмещать убытки в виде упущенной выгоды — но только до 1 октября.
При этом арендодателям разрешили не возвращать обеспечительный платеж. То есть собственник бизнеса фактически оставит теперь несколько десятков, а то и сотен, и миллионов рублей, которые должны были к нему вернуться по окончании аренды.
Но третье чтение лишило надежды многих бизнесменов воспользоваться правом расторжения аренды.
ИТОГ (Что попало на стол Совету Федерации):
По решению народных избранников, правом могут воспользоваться только субъекты малого и среднего предпринимательства, и только из пострадавших от коронавируса отраслей.
А значит, в лучшем случае - четверть всего российского бизнес-сообщества.