Я занимаюсь недвижимостью. Скупаю за бесценок или по сильно заниженной цене, немного вкладываю и сдаю в аренду. Сегодня хочу рассказать историю одного продавца, попавшего в сложную ситуацию из-за не зависящего от него обстоятельства.
С Андреем (имя изменено) мы познакомились при просмотре очередного коммерческого объекта. Он продавал офис своей компании в небольшом офисном здании Московской области. Так как цель покупки была сдача в аренду мы легко договорились на продажу с последующей арендой. Андрей был крайне заинтересован в быстром выходе на сделку. Это для меня как красная тряпка для быка - можно смело торговаться. В итоге договоренность по цене была достигнута, в качестве бонуса мне удалось договориться о мебели, которая переходила в собственность вместе с недвижимостью. Сделка проверена юристом, договор подписан, депозит внесен, по рукам хлопнули - самое время узнать истинные причины причины продажи хорошего объекта по явно заниженной цене.
Фирма Андрея занимается строительством многоквартирный домов в одном из городов Московской области. Некогда процветающая компания, построившая ряд объектов в Московской области, в т.ч. офисное здание в котором я приобрел недвижимость, имела хорошие связи в администрации района. Под личное поручительство главы Андрею был выделен земельный участок под строительство двух многоквартирных домов. В замен Андрей должен был предоставить несколько квартир для многодетных или переселенцев. Как он мне рассказал это нормальная практика этой сферы бизнеса. Дальше по накатанной тропинке: долевое строительство, продажа квартир на стадии котлована, на вырученные деньги достройка домов. Схема, по которой работали практически все застройщики.
Один дом был практически достроен , все квартиры были проданы. Второй дом на стадии котлована с несколькими проданными квартирами. Тут как снег на голову изменение законодательства для борьбы с обманутыми дольщиками. Строительство теперь должно происходить либо на собственные (кредитные) средства или через эскроу счет. Далее все посыпалось как карточный домик. Фирма закредитована, новых кредитов не дают. Банки отказывают в открытии эскроу-счетов в связи с какими-то проблемами с землей, проблемы эти явно не получилось решить даже с его связями. Денег на достройку нет, продавать недостроенные квартиры больше не может. Нарушение сроков сдачи одного из домов с проданными квартирами приводят к искам.
Пытаясь спасти ситуацию и оттянуть время неизбежного банкротства Андрей начинает продавать личное имущество. Счёт фирмы блокируют для исполнения решений суда. Вот на этом этапе мы и познакомили с Андреем. На момент продажи офиса своей компании он был в активном поиске инвестора, которого к сожалению ему найти так и не удалось. Через несколько месяцев в связи с неплатежеспособностью ему пришлось съехать с когда-то принадлежавшего ему офиса.
"Год назад я мог ездить на любой тачке которая понравится, а сейчас подаю офис чтобы выжить"
Почему я пишу про этого человека? Я считаю его по-настоящему честным и порядочным предпринимателем. Понимая что корабль тонет он как настоящий капитан не покинул его первым, а пытался спасти его, спасти свой бизнес и в конечном итоге рассчитаться по обязательствам.