Согласно семейному кодексу, имущество, нажитое супругами в браке, не зависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из них вносились денежные средства, является совместным.
Совместно нажитым имуществом муж и жена могут распоряжаться по обоюдному согласию. Следовательно, распоряжаться квартирой, приобретённой в браке, один из супругов может только в том случае, если на такую продажу второй супруг дал письменное согласие.
Но есть ситуации, когда согласие супруга не потребуется. О них и поговорим сегодня.
Согласие супруга на продажу недвижимости не потребуется, если:
- квартира была приобретена до брака либо после его расторжения;
- квартира была получена супругом в наследство или в дар (даже, если это произошло в период брака);
- квартира приватизирована только на одного супруга, а другой в письменной форме отказался от приватизации. В этом случае недвижимость будет принадлежать только первому супругу;
- квартира была приобретена в строящемся доме до вступления в брак (то есть покупка была оплачена до государственной регистрации брака), а в собственность квартира оформлена уже в браке.
Однако не забывайте, что даже в указанных случаях второй супруг может претендовать на квартиру, если сможет доказать в суде, что он за свои денежные средства существенно улучшил жильё (сделал дорогостоящий ремонт или перепланировку).
Еще один момент касается брачного договора. Если есть данный документ, то квартира, согласно контракту, является частной собственностью второго супруга. Подробнее по ссылке.
В заключение также хотелось бы сказать, что если один из супругов по тем или иным причинам пропадает, то, чтобы распорядиться совместной квартирой, необходимо получить судебное решение о признании супруга безвестно отсутствующим.
Также нотариус может направить второму супругу письменное приглашение в нотариальную контору для оформления согласия на отчуждение имущества. Если он не придет к нотариусу в указанный срок и не пришлёт в течение месяца свои возражения, нотариус вправе удостоверить договор об отчуждении недвижимого имущества от имени второго супруга.
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.