Очень внимательно нужно читать договор купли-продажи, так как в нем могут быть "подводные камни"
Реальная история из практики. Мужчина нашел через знакомых отличный дом с участком по хорошей цене. Хозяйка согласилась отдать дом за 4 500 000 рублей. Они подписали договор купли-продажи и зарегистрировали переход права собственности. Позже выяснилось, что хозяйка поняла , что продала его совсем дешево и решила внимательно перечитать договор, в котором нашла решение по возврату дома. Далее женщина направила претензию покупателю, которая была проигнорирована им. Гражданка обратилась в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ей дом и участок обратно.
Есть исключения, что в случае расторжения договора продавец в праве вернуть вещь если она не была оплачена покупателем.
Истец сослалась на то, что деньги от покупателя она так и не получила, что является существенным нарушением договора, а значит есть основание для расторжения договора и возврата недвижимости продавцу. Так как не было расписки, что были переданы деньги, а в пункте было написано, что покупатель ОПЛАЧИВАЕТ стоимость дома и участка до подписания настоящего договора. Отметка в договоре о полном расчете между сторонами на момент заключения сделки служит доказательством оплаты. При наличии такого пункта расписка о передаче денег не требуется. В договоре было написано ОПЛАЧИВАЕТ, а ОПЛАТИЛ. Бывшая хозяйка дома зацепилась за это и суд ее поддержал. Установить факт передачи денег не удалось, потому что других доказательств оплаты не было. Суд удовлетворил иск продавца и дом и участок перешли обратно к хозяйке.
Нужно составлять договор купли-продажи правильно и дополнительно подтверждать факт передачи денежных средств.