Андрей Валентинов — клиент Центрального агентства недвижимости обратился к нам с вопросом.
У нас "брежневка" — панельная десятиэтажка. Мусоропровод давно закрыт. Мы с соседями хотим обустроить небольшую кладовку на всех в подъездной нише. На этом месте должен быть мусоропровод, но там ничего нет, и, судя по всему, ничего не предполагается.
Отвечает юрист-специалист Центрального агентства недвижимости Андрей Тимошков.
— Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, говорят, что лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование — это общее имущество. Юридическая база — постановлением правительства от 13.08.2006 г. №491.
По ст. 44 ЖК РФ, чтобы вы могли оборудовать кладовку, нужно провести общее собрание собственников в многоквартирном доме. Вы голосуете, оформляете это надлежащим образом, собираете минимум 2/3 подписей «ЗА», а затем оформляете результат протоколом общего собрания.
Тем не менее, это не снимает риск риск предъявления претензий «недовольными соседями», в том числе в судебном порядке. При отсутствии протокола голосования, суд обяжет собственников не занимать места общего пользования. Чтобы исключить такой риск, рекомендуем собрать подписи как минимум жителей вашего подъезда.
От себя добавим, что хорошие отношения со страшим по подъезду и председателем кооператива/ТСЖ, даёт большой гандикап в вопросах голосования. Добрососедские отношения берегут не только нервы, но и кошелёк. Если вам нужна юридическая помощь в отношениях с соседями, юристы Центрального агентства недвижимости помогут вам.