Среди квартир, которые продаются через наше агентство, становится все больше студий. Были времена, когда этот тип жилья был очень популярным, но они прошли, и теперь студии довольно редко интересуют покупателей. В чем причина?
Дело в том, что несколько лет назад рынок недвижимости сильно рос в цене, и тогда однокомнатная квартира в моем городе стоила от 2 миллионов и выше (для сравнения: сейчас средняя стоимость 1,5-1,6 млн). Что говорить о 2-3-комнатных квартирах! Тогда застройщики нашли выход - они стали предлагать покупателям небольшие квартиры с отделкой, которые были доступными по цене и готовыми к заселению. Очень удобно!
На прошлой неделе я провела небольшой опрос "Хотели бы вы жить в студии", на который только 26% опрошенных ответили "да"! Почему люди не готовы покупать такие квартиры? Какие есть плюсы и минусы у студий, и почему вторые перевешивают?
Начнем с плюсов:
1) Сравнительно низкая стоимость
Это не значит, что квартира-студия в новом доме и с отличным ремонтом будет стоить меньше, чем однокомнатная квартира-хрущевка в этом же районе, но в сравнении с другими квартирами большей площади в новостройках цена будет привлекательной.
2) Уют
Из студии легко сделать уютное гнездышко, где будет комфортно студентам или молодым парам, а также творческим людям. Благодаря отсутствию перегородок можно дать свободу фантазии и зонировать свой open space как угодно, придумывая уникальные дизайны.
3) Низкие коммунальные платежи
Все просто - чем меньше площадь, тем ниже плата за коммунальные услуги! В среднем в месяц выходит 1000-3000 за все.
4) Много света
Обычно в студиях делают большие окна, что позволяет естественному освещению проникать в каждый уголок квартиры и создавать особую атмосферу.
5) Меньше уборки
Навести порядок в студии - дело 5 минут, чего не скажешь о квартирах большей площади! Очень удобно, когда все под рукой, а если организовать продуманную систему хранения вещей, то в квартире всегда будет чистота и порядок.
А теперь о минусах:
1) Студии - временное жилье
Целевая аудитория квартир маленькой площади - это студенты, молодые пары без детей и одиночки. Как только семейное положение меняется или появляется прибавление, студия становится практически непригодной для проживания.
2) Теснота
Конечно, в тесноте, да не в обиде, но когда разговор заходит о личном пространстве и о психологическом комфорте, то уже не до поговорок! Только представьте, что у вас не будет своего уголка, в котором вы смогли бы спокойно отдохнуть в тишине и расслабиться. Согласитесь, приятного мало.
3) Запах с кухни
Если у вас что-то пригорело на плите или партнер решил приготовить жареную рыбу, то этот запах будет везде. Уже не получится просто скрыться в своей комнате и открыть окно.
4) Не позвать много гостей
Праздновать свой день рождения в студии - плохая идея, так как более двух человек на общей площади 24-32 кв.м. уже создает ощущение толпы, не говоря уже о большой компании.
5) Трудно разместить все вещи
В студию обычно влезает пара небольших шкафов, один из которых предназначен для верхней одежды, а второй для остальных вещей. Вам очень повезло, если в квартире есть балкон или небольшая лоджия, куда можно сложить инструменты или спрятать велосипед.
А вы хотели бы жить в такой квартире? Как думаете, почему становится все больше желающих продать свою студию?