Чем старше становится рынок недвижимости (а родился он в нашей стране практически одновременно с началом приватизации), тем сложнее провести проверку покупаемой недвижимости и ее продавцов.
В тоже время большое количество людей рискуют заняться покупкой или продажей жилья самостоятельно. Почему, не знаю, может просто «модно», как, например, не включать поворотник на дороге (автомобилисты меня поймут). Может быть тому виной большое количество неопытных, некомпетентных риэлторов. Или надеются на нотариуса (подробнее здесь), или на банк при покупке в ипотеку, а может просто самоуверенность.
И параллельно этому растет количество сделок, признаваемых судом недействительными. А причин для расторжения может быть множество, тем более, если недвижимость и не была тщательно проверена.
Постараюсь вам помочь, чтобы покупка новой квартиры была праздником, а не превратилась в кучу проблем. В этой статье - где и какую полезную информацию для проверки, как покупаемой недвижимости, так и продавца, можно найти в открытых источниках.
Проверяем:
- Действительность паспорта
- Главное управление по вопросам миграции МВД России: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
- Сведения о банкротстве
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru/
- Арбитражные суды (информация о поданных заявлениях) http://kad.arbitr.ru
- Наличие судебных исков в истории продавца и недвижимости
- Для Москвы - Мосгорсуд: http://www.mos-gorsud.ru/search; Мировые судьи: http://mos-sud.ru/services/caseinfo/
- Для Московской области - Мособлсуд http://www.mosoblsud.ru/courts.php
- Другие регионы - https://sudrf.ru/index.php?id=300
- Розыск по исполнительным производствам (наличие задолженностей)
- Федеральная служба судебных приставов: www.fssprus.ru; http://fssprus.ru/iss/ip_search
- Проверка доверенности
- Федеральная нотариальная палата http://reestr-dover.ru/
- Поиск открытых наследственных дел
- Федеральная нотариальная палата https://data.notariat.ru/directory/succession/search
- Проверка записи акта гражданского состояния
– Федеральная налоговая служба http://zags.nalog.ru/services/ags/
- Права на объект недвижимости, кадастровая стоимость
- Росреестр https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
- Кадастровый учет (Публичная кадастровая карта)
- Росреестр: http://pkk5.rosreestr.ru
- Информация о доме, капремонте и признании аварийным
- ГК Фонд содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства https://www.reformagkh.ru/
- Дома подлежащие сносу по программе реновации (для Москвы)
- Стройкомплекс Москвы: https://stroi.mos.ru/destruction
- Земельные участки, подлежащие изъятию для государственных нужд
- Для Москвы – Департамент городского имущества https://www.mos.ru/dgi/documents/izveshcheniia/;
- для других регионов на сайте Управ муниципальных районов и Префектур административного округов.
(Внимание! Адреса сайтов могут изменяться, не все и не всегда, но могут. Если ссылка вас не приводит куда нужно, просто в поисковике забивайте искомую информацию и организацию, которая нужна. Последний раз осуществляли проверку по указанным адресам в апреле, с того времени, увы, не работаем, «самоизолированные»)
Далеко не все из этого списка нужно всегда проверять. И это далеко не все, что нужно проверить. В следующих статьях я расскажу более подробно о проверках, что, зачем и как проверяем. А, также, уважаемые продавцы, обязательно будет информация и для вас.
Дорогие читатели, была статья полезной для вас? Можете ли вы что-то добавить или поделиться опытом? Пишите, оставляйте комментарии, буду рада вашим откликам.
И мини-анекдот для тех, кто дочитал до конца: " Жилой комплекс — это когда ты переживаешь, что у тебя нет жилья"
Понравилась статья? Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.