С 1 января 2020 года в Ленинградской области, как и на всей территории России, действует государственная программа льготного кредитования - «Сельская ипотека». Максимальная ставка ипотечного кредитования – 3%, хотя многие банки предлагают и более выгодный вариант. Предполагаемая минимальная ставка – 0,1%.
Программа рассчитана как на сельских жителей, желающих улучшить свои жилищные условия, так и на горожан, мечтающих о загородном доме на лоне природы. Любой гражданин может получить кредит по уникально низкой для России ставки один раз в жизни. Максимальный срок кредитования – 25 лет при первоначальном взносе от 10%. На первоначальный взнос могут быть направлены средства материнского капитала. Максимальная сумма кредита для Ленинградской области – 5 миллионов рублей. Такое ипотечное кредитование возможно для строительства дома в деревнях, селах, поселках и городах, чья численность не превышает 30 тыс. человек. Если сельская ипотека выдается на завершение ранее начатого строительства дома, все строительно-монтажные работы необходимо закончить в течение двух лет с момента первого платежа по кредиту. При несоблюдении правила льготная ставка может быть аннулирована. Продать ипотечную недвижимость нельзя будет в течение первых пяти лет с момента оформления займа.
Главные условия для получения ипотеки на строительство загородного дома:
1. Земельный участок, на котором будет вестись строительство, должен находится в собственности заемщика
2. Оформленный с подрядной организацией договор на строительство дома со сроком строительства, не превышающем двух лет со дня предоставления заемщику ипотечного кредита. Договор на строительство должен быть оформлен после 01.01.2020года.
3. Дом должен быть рассчитан на круглогодичное проживание
4. Дом должен быть обеспечен всеми необходимыми централизованными или автономными инженерными системами: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление. Если район строительства газифицирован, то дом должен быть газифицирован.
5. Площадь дома и его жилых помещений не должна быть меньше учетной нормы в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления. Для Санкт-Петербурга учетная норма для жилых домов составляет 9м2 общей площади жилого помещения.
Прочие условия «Сельской ипотеки» схожи с типичными кредитными условиями:
1. Возраст заемщика – от 21 года до 75 лет включительно
2. Наличие стажа на последнем месте работы не менее 6 месяцев и не менее одного года общего стажа за последние 5 лет
3. Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, необходимо наличие записей в похозяйственной книге в течение не менее года до даты подачи заявки на кредит
Госпрограмма сельской ипотеки только начинает работать, банки принимают первые заявки, выстраивая свои правила. Условия в каждом банке могут несколько отличаться, но главные условия – местоположение объекта кредитования – сельские территории и кредитная ставка не более 3% безусловно сохранится.
