Здравствуйте дорогие друзья! Сегодня я хочу поделиться опытом продажи дома.
Прошел семейный совет. Учтены все за и против. Решено, переезду быть. Но чтобы купить дом в Краснодарском крае, нужно продать его на Дальнем Востоке.
Мы жили не в самом г. Хабаровске, а возле него. В поселке было несколько кварталов с коттеджами, вот там у нас и был дом. Дом был кирпичный, двухэтажный, а квартал был с централизованным отоплением и горячей водой. Было одно «но» в нашем доме, он был «Двойняшка». Два зеркально-одинаковых коттеджа, соединённые одной стеной, толщиной в 80 см.
Начало продажи
И вот началась у нас эпопея с продажей дома. Пригласили риелтора (Условия риелторов: Если они продали недвижимость ты им платишь от 50 тыс. руб. до 3% от суммы продажи. С такими расценками к нам приходили риелторы, которые очень хотели продавать наш дом. Мы «давали добро» только тем риелторам, которые брали от 50 тыс. до 100 тыс. руб..), разместили объявления на Авито, Юле, Форпост и стали ждать покупателей. Люди звонили, приходили, смотрели, но никто второй раз не возвращался. Кому-то нужен отдельно стоящий дом, а не соседей за стенкой. Для кого-то очень большая коммуналка (дом 180 кв.м., платили мы за всё: зимой-15000р., летом-3000р.). Мы ждали, должен же и на наш дом найтись хозяин.
Странный покупатель и аура дома.
Спустя год, в октябре, к нам пришли смотреть дом. Пришли один раз, потом второй, а затем вечером позвонили и договорились о встрече для согласования нюансов продажи. Был обстоятельный разговор. Нас просили оставить по возможности мебель и все, что мы можем оставить. Просили съехать как можно быстрее, мы сказали, что будем стараться за 2-3 недели освободить дом. (У нас была квартира, которую мы сдавали и были планы переехать пока туда, но нужно было дать время и квартиросъемщикам, для поиска нового жилья.) И все было хорошо и жена у покупателя юрист, которая составит договор уже к утру, и деньги сразу (не ипотека), только вы быстрее освободите дом. На этом и договорились. Мы сразу после ухода покупателей позвонили квартиросъемщикам, объяснили ситуацию и попросили за 2-3 недели освободить квартиру. Арендаторы квартиры знали, что мы планируем продать дом и переехать в квартиру и были готовы к такому звонку. Я позвонила начальнице и сказала, что мы договорились о продаже и им нужно искать человека на мое место.
И вот наступило утро….
В восемь утра нам позвонил покупатель и сказал, что сделки не будет…
Ну, что сказать?
Стали мы дальше продавать наш дом.
И узнали интересный факт. В поселке продавалось еще несколько домов и к ним приходили те же покупатели договаривались о сделке, а потом утром был звонок, об отмене сделки. Причем диапазон цен на дома был от 3 млн. руб. до 20 млн. руб.. А одному хозяину при звонке было сказано, что сделка отменилась потому что…
«У вашего дома плохая аура!»
Понимаете, вечером аура была хорошая, а утром плохая.
Так смысл этих походов по домам мы так и не поняли.
Продавали мы два года.
Наш покупатель нашелся спустя ещё год. От риелторов толку не было. Нашли нас через объявление. Семейную пару всё устраивало и дом, и участок. У них была ипотека в сбербанке. Ипотека онлайн. Но было все просто, мы дали копии документов на дом, банк их рассматривал 3 недели. Потом дал «добро» на покупку нашим покупателям.
Было пару нюансов. Мы, въехав в дом, на первом этаже объединили балкон с кухней, и одно окно в гостиной переделали в дверь на веранду (с торца здания мы пристроили веранду). Но переделки незначительные, нет сноса несущих стен, поэтому переделка документов, прошла быстро и без проблем.
И вот в октябре месяце, через два года, мы продали наш дом.
Как мы переезжали в Краснодарский край и перевозили вещи и машины, как покупали дом я расскажу в следующих историях. Историях одной семьи.
