Материнский капитал можно использовать на покупку или строительство жилой недвижимости. Также можно внести первоначальный взнос средствами маткапитала или погасить основной долг по ипотеке.
При покупке вы обязаны наделить ребенка долей в покупаемой квартире/доме. Для проживания прекрасный вариант: покупаете квартиру в ипотеку, используете маткапитал, как первоначальный взнос и дальше спокойно платите за свою квартиру.
Но вот вы захотели переехать...проблемы начнутся, когда понадобится продать квартиру. Для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником сначала нужно наделить ребенка долей в другой квартире. Затем получить разрешение органов опеки.
Можно договориться с бабушками-дедушками, чтобы они подарили ребенку долю в своей квартире. Может быть вы сможете выделить ему долю в другом жилье до покупки новой квартиры. Но если нет, то получить согласие опеки не получится.
Ключевое для получения разрешения органов опеки на продажу: доказать, что вы улучшаете условия жизни ребенка. Обращают внимание на цену жилья. Если вместо квартиры в Москве предлагаете квартиру в регионе, могут не разрешить.
Альтернатива: при стоимости доли в новом жилье ниже, чем в предыдущем, можно перечислить разницу на расчетный счет ребенка, к которому он получит доступ в 18 лет. Идея не лучшая – деньги проинфлируют за несколько лет и вы их считайте “закопали”.
Сразу скажем, такая сложная процедура продажи “детской доли” в квартире призвана защищать интересы ребенка. И это неплохо для защиты от действий недобросовестных родителей. Но для нас с вами это лишние потенциальные проблемы.
Что делать?
В идеале, конечно, использовать маткапитал на другие нужды (образование!). Но если у вас нет такой возможности, выбирайте сразу квартиру, где вы готовы долго жить или которую в будущем сможете сдавать в аренду.
Если вам сейчас нужно продать квартиру, где один из собственников – ребенок, обязательно найдите опытного риэлтора, который поможет провести сделку без потерь.
Подписывайтесь на телеграм-канал PRO MAMA
🎯Выгодные подборки товаров для детей от 0 до 7 лет
🎯Советы педиатров и психологов
🎯Развивающие игры
🎯Все о материнском капитале