Добрый день. Наверное очень часто, перед теми кто решил приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге встаёт вопрос о том , в каком районе приобрести квартиру и как правило оказывается, что многие бы хотели жить в квартире , в старом фонде , в центральных районах города.
К историческим районам С-Петербурга ( это те места где зарождался город, это самые старые районы города, это туристические места и находящиеся рядом Петербургские достопримечательности)относятся :
Центральный район
Адмиралтейский район
Петроградский район
Василеостровский район
Эти районы сердце Санкт- Петербурга.
Когда вы впервые приезжаете в город , то попадаете под очарование местной архитектуры . Красивые дома , 18, 19 , начала 20 века. Прекрасные парадные , барельефы, скульптуры и прочие декоративные элементы на домах очень часто вызывают у вас купить квартиру именно в таком месте . Как сказала мне однажды клиентка:" Я всю жизнь мечтала ходить за хлебом и булкой на Невский" ))
Плюсы Старого Фонда .
Одним из самых больших плюсов - это местоположение , как правило всегда можно дойти пешком до станции метро . Вне зависимости от того , где будет ваша работа , или учёба вам будет удобно добираться , не придётся ехать из одной точки города в другую , через весь город.
- Вторым несомненным плюсом являются планировки квартир, если вы не любите стандартные решения , то это точно для вас , если хорошо поискать, то можно найти очень интересные объекты. Высокие потолки 4метра , 5 метров тоже часто встречаются в продаже.
- Теперь минусы. Как правило доступные цены будут только на те квартиры , которые требуют полного ремонта , и ремонт квартиры в старом фонде может обойтись вам очень дорого.
Кстати на стоимость квартиры будут влиять ещё те факторы куда у неё выходят окна , квартиры с выходящими на улицу окнами называют "фасадными" , но очень часто окна квартир выходят в двор колодец и просто в кирпичную стену.
Важно где вход в парадную , он может быть со стороны улицы и сама парадная будет выглядеть очень красиво!
А может быть во дворе , иногда дворы очень узкие и парадные находятся в самом углу, честно говоря вечером там страшно.
Ну и квартира может находится во 2-ом, 3-ем, 4-ом дворе , и чтобы попасть домой нужно все эти дворы пройти , тоже не самая приятная прогулка, учитывая, что в Санкт- Петербурге большую часть времени пасмурно и неуютно.
К минусам можно отнести, это наличие по соседству с вами коммунальных квартир , как правило это лишнее беспокойство , все нормальные коммуналки либо уже расселились , либо пытаются это сделать , понятно , что если ваши соседи 15-комнатная коммунальная квартира , то шансы на расселение у них нет, а вот проживать могут и асоциальные элементы. Всё же купив квартиру хочется спокойно приходить домой и не видеть , как возле твоей квартиры валяется пьяный сосед из квартиру напротив.
Ещё к минусам я бы отнесла правоустанавливающие документы на квартиры , тут нужно быть предельно внимательным. Многие квартиры бывшие коммуналки . Многие куплены в самом начале зарождения рынка недвижимости , во многих квартирах полностью сделаны перепланировки , с перенесением мокрых мест в том числе , а это может не подойти если вы покупаете квартиру с помощью ипотеки. Но вопрос с документами не самый страшный , их всегда можно хорошо проверить и если есть хоть малейшие сомнения , то лучше отказаться от сделки.
По поводу стоимости. Стоимость может быть очень разной и часто зависит от амбиций продавца. В принципе , квартира без ремонта в Старом Фонде , может быть даже дешевле , чем в новостройке. Иногда люди продают свою квартиру годами , объясняя это тем, что у них "Центр" и поэтому дорого. По факту такая позиция уже не является актуальной. Всё чаще покупатели выбирают спальные районы , а та категория покупателей, которые обладают достаточными финансами могут позволить себе купить квартиры в новых домах в этих же Центральных районах.
Особенное место, конечно же , занимают квартиры в Домах памятниках- архитектуры, или в тех домах , где жили великие деятели нашей страны.
Жить в Старом Фонде или нет , решать только вам. Я лично его очень люблю.