Хочу рассказать об одном случае из своей практики, когда диагноз дому "Невозможность продать"поставлен был практически сразу.
Как много факторов влияют на сроки и даже саму возможность продажи дома.
Цена, метраж, местоположение...все хорошо, но иногда даже все это в отличном соотношении не гарантирует продажу.
Зашли в офис супруги, которым нужно было продать дом. Приятные люди, чуть за 50...Документы оформлены грамотно, все было в порядке. Параметры дома относились к тем, которые запрашивают часто. Цена адекватная. Едем смотреть.
Дом на самом деле являлся частью жилого дома, построенного по финскому проекту, то есть с соседями была общая стена, но вход на участок и в дом у каждого был свой.
Аккуратный забор, ухоженные яблони, оригинальный почтовый ящик в ретро-стиле (хозяин дома увлекался художественной ковкой).
Когда мы вышли из машины, то мне показалось, что пахнет вроде как...органикой.
Уже оказавшись на территории участка , я поняла, что эпицентр этого "аромата" находится ...через забор у соседей.
Пришлось уточнять сразу у хозяев про тех, кто живет рядом.
Оказалось, что живет там пожилая семейная пара с непутевым и никогда не работающим сыном-алкоголиком.
Понятное дело, что люди жили скромно. Единственным источником заработка у них были ...козы и барашки. Животноводческий комплекс в городской черте)
"Здорово", правда?
Запах "органики" плотно окружал со всех сторон. И бесконечное...: "Мееее...." и "Бееее..."
Мы зашли в дом, сделали фото. Достойный ремонт, стильно оформленное пространство, но этот запах соседской животинки ощущался и в доме.
Понимая, что я гоняю в голове КАК ЭТО МОЖНО ПРОДАТЬ?, хозяйка дома начала потихоньку рассказывать о причинах продажи дома.
Когда собственники унаследовали этот дом от родителей супруга, он был в плачевном состоянии. Немало сил и средств ушло на то, чтобы благообразить дом, но люди предполагали именно здесь жить, отдав свою квартиру детям.
В хлопотах по ремонту дома и обустройству участка, хозяева и не заметили, как у соседей появился живой источник дохода.
И как назло, окна обеих спален выходили во внутренний двор, как раз к забору соседей, откуда с раннего утра всех радостно приветствовали козочки и барашки)
Понимая, что ТАК жить будет невозможно, что заводить скотинку в черте города просто нельзя, хозяева попытались поговорить с соседями. Диалог получился слепого с глухим.
Да и вслед пьяным сыном соседей было брошено обещание :
"Будете рот открывать, сожгу дом на фиг...".
А ведь этот умник уже сидел на убийство...
Тупик...
Посоветовались с детьми и решили продавать дом. Пробовали сначала сами. Люди охотно приезжали смотреть, но запахи и звуки, витающие около дома, сразу отбивали желание рассматривать покупку. Обратились в агентство хозяева от безысходности.
В итоге я была честна с радушными хозяевами....сказала, что не смогу помочь с продажей.
Я понимала, что, если и найдется покупатель, то это будет или человек в погонах, или, извините, авторитет, для которых вопрос соседей будет решен сразу и кардинально. Но купит он хорошо, если за 2\3 стоимости.
Да, можно было бы подать в суд, который, конечно, обяжет соседей убрать живность, но жить под боком с ненавидящим алкоголиком, которому убивать привычно....я бы не смогла.
Было это около 5 лет назад, но я до сих пор с содроганием вспоминаю этот случай, как иногда жизнь может поставить в тупик.
Всем добра и адекватных соседей)
С уважением, Майя