Случаи, когда дом, в котором находится ипотечная квартира, вдруг признают аварийным, нередки. Когда брали ипотеку, износ здания считался приемлемым, а через несколько лет его вдруг списывают со счетов. Это может произойти по разным причинам. Например, в какой-либо квартире произошел пожар, вследствие чего всему зданию нанесен непоправимый материальный урон.
При таком сценарии одних заемщиков интересует, возьмет ли на себя страховая исполнение обязательств по кредиту, других – можно ли по этому поводу «откосить» от ипотеки, а третьих – не потребует ли банк тут же вернуть причитающееся ему по закону в полном объеме?
На щедрые выплаты от страховой рассчитывать точно не стоит – это не страховой случай. Ипотека никуда не денется вместе с аварийным домом, а вот право на выплату всей суммы сразу имеет документальное основное. Беспокойство вызывает традиционный пункт ипотечного контракта, который гласит, что банк имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения ипотеки в случае утраты залога.
А ведь снос дома – это и есть утрата залогового имущества.
Но на деле все гораздо проще. При таком раскладе банку не интересно требовать с вас уплаты всей суммы, ибо понятно, что у вас ее попросту нет, как нет и залогового имущества, который в обычной жизни он мог бы забрать и реализовать на торгах. Даже если де-факто оно все еще с вами, то банку такое ветхое жилье, как собаке пятая нога. Так что в этой ситуации у кредитора самое уязвимое положение.
Поэтому банки готовы взять в залог другое имущество своих заемщиков: то, которое им выдадут взамен ветхого жилья при расселении или какое-либо другое, находящееся в собственности. Более того, новое жилье, как правило, значительно превосходит в цене своего предшественника, становясь для банка более надежным гарантом сделки.
Читайте также:
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72