Ремонт квартиры часто сопровождается её перепланировкой и переоборудованием. Если жильё находится не в типовом доме, то, скорее всего, при покупке такой квартиры покупателю придётся столкнуться с перепланировкой.
Да и в типовых сериях домов перепланировки не редкость. Чаще всего в таких квартирах присоединяют балкон или лоджию, совмещают санузлы, переносят межкомнатные двери и перегородки.
Любой ремонт затрагивающий первоначальную планировку квартиры следует согласовать с жилинспекцией. Не все это знают и понимают.
Но когда встаёт вопрос продажи такой квартиры, несогласованная перепланировка серьёзно затрудняет нахождение покупателя. А в нынешнее кризисное время, вообще делает продажу такой квартиры невозможным.
При прочих равных условиях покупатель купит нормальную квартиру или попросит серьёзный торг. И это уже данность.
Почему к квартирам с неузаконенной перепланировкой такое отношение? Дело в том, что наиболее часто встречающиеся перепланировки вообще не могут быть согласованы. Например, присоединение балкона. В Москве согласовать объединение балкона и квартиры невозможно.
Проверить факт присоединения балкона очень просто. Для этого не нужно даже в квартиру заходить. Достаточно специальным прибором проверить тепловой контур.
Если инспекторы увидят, что от балкона идёт тепло, то это уже может быть основанием для начала проверки. Вместе с представителями управляющей компании или тсж, инспекторы осмотрят квартиру, дальше уже будут штрафы, предписания, суд.
Ровно это произошло с двумя моими клиентами, которым пришлось переделывать ремонт в квартире. А по рассказам знакомых риэлторов, покупатели сейчас крайне отрицательно относятся к квартирам с неузаконенной перепланировкой.
Несколько сделок из-за этого сорвалась. Вначале покупателей всё устраивало, и даже перепланировка, а когда приглашали юриста, для проверки документов, вопрос решался однозначно против покупки.