Рассмотрим поправки, там попытались "учесть" интересы всех сторон, а обеспечительный платеж "подарить" арендодателю.
Ранее я уже анализировал законопроект № 953580-7, дополняющий статью 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".
Однако текст законопроекта по мере движения в Государственной Думе претерпел существенные изменения и теперь уже нововведения относительно недвижимости закреплены в части 4.
Разбираемся по порядку.
Кому полезны поправки?
Арендатору - из числа субъектов малого или среднего предпринимательства и осуществляющему деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Арендодателю недвижимого имущества (учли и его интересы).
В чем суть поправок?
1) Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до режима ПГ или ЧС, в отношении недвижимости, используемой в целях осуществления "пострадавшей" деятельности.
Если помещение используется для отличных от "пострадавшей" деятельности целей, то на него новые правила не распространяются.
2) Если договориться о снижении арендной платы не получилось в течение 14 рабочих дней - арендатор вправе расторгнуть договор аренды до 1 октября 2020 (в порядке статьи 450.1 ГК РФ).
Интересное уточнение законодателя - речь идет о договоре, заключенном на определенный срок.
3) Убытки в виде упущенной выгоды, а также связанные с прекращением договора (статья 393.1 ГК РФ), иные денежные суммы, предусмотренные договором при его досрочном расторжении и подлежащие уплате арендодателю не взимаются.
4) Обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит.
Вот здесь возникает рациональный вопрос: в каких случаях он не возвращается?
1. Или в принципе.
2. Или в случае, когда арендатор должен был заплатить за "освобождение" , но вместо этого он "теряет" обеспечительный платеж (своего рода взаимозачёт).
3. Или если арендатор de facto должен был возместить и убытки, и выплатить штраф за досрочно расторжение (тоже взаимозачёт).
5) Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.
К сожалению, законопроект и в таком виде не отвечает на все возникающие вопросы (складывается такое ощущение, что законодатель не видел формы договора аренды, отличные от шаблонов из "Консультант +" ).
Что ж, придется разбираться самим, и если у Вас остались/появились вопросы - пишите, обсудим!