Некстати случившаяся пандемия, конечно, «спутала карты» абсолютно всем.
Но особенно нервозно чувствуют себя сейчас те, кто планировал купить квартиру. Они «сидят на деньгах» и боятся, буквально, любого «шороха».
Вдруг, банк, где лежат деньги – обанкротится?
Вдруг, в ипотеке – откажут? Или условия по ней – изменят?
Вдруг, цену на приглянувшееся жилье – повысят? Или вовсе – снимут с продажи.
Вдруг, так долго «собиравшаяся» альтернативная цепочка покупателей и продавцов – рассыплется?
Страхов действительно много. И мы не будем перечислять все из них.
Но главный вопрос: Упадут ли цены?
Ведь, цены на жилье – все-таки очень высокие. И даже «статистическая погрешность» в движении цены на 5-10%, может «обойтись» в сотни тысяч, а то миллионы рублей.
С одной стороны, за последние месяцы благосостояние абсолютно всех, видимо, не улучшилось. Поэтому, если даже какой-то Продавец решит повысить цену, то на его объект вряд ли выстроится очередь из покупателей.
С другой стороны, на первичном рынке некоторые застройщики цены в прошлом месяце все-таки повысили. Сложно сказать, насколько это обоснованный шаг (сами-то застройщики, естественно, его обоснуют). Но вот про существенное снижение цен на «первичку» - точно не слышно.
Хотя, те, кто заплатят «все и сразу», видимо, на какие-то скидки (процентов в 5), все-таки претендовать смогут.
Со вторичным рынком – все сложнее. Здесь, по-прежнему много тех, кто любит «привязывать» цены к доллару. И хоть доллар и просел в последнее время, но его значения все равно выше мартовских. Поэтому про скидки Продавцы даже слышать не хотят.
И, скорее всего, на «вторичке» никаких существенных дисконтов не будет, как минимум, до конца этого года. Более того, наиболее ликвидные предложения, и особенно, с «прямой» продажей, видимо, могут «снять» с продажи до лучших времен.
Вместе с тем, я не припомню кризиса, когда бы цены на недвижимость не падали. Особенно, если мы смотрим на динамику цен за метр в долларах. Как раз в долларах цены за 1-2 кризисных года снижаются на 30-50% почти всегда.
И, например, цен, которые были в 2008 году – нет до сих пор и, скорее всего, уже не будет никогда.
Другое дело, будет ли таким же снижение в рублях?
Ведь, рубль в кризис тоже чувствует себя «не очень».
Поэтому, скорее всего, в рублях, цена за метр будет в лучшем случае «стоять» на месте. А если доллар опять вырастет, то и цены на жилье в рублях, могут процентов на 10-15 подрасти.
Поэтому сейчас, пока предложение на рынке еще не сократилось, возможно, и стоит задуматься о покупке.
Не все наши статьи находятся в общем доступе. Видят ВСЕ только Подписчики.