Тема вложения денежных средств в недвижимость актуальна всегда. Сегодня мы хотели бы сравнить доходность инвестиций в новостройки от вклада в банк под проценты. Для этого разберем такой показатель как индекс доходности.
⠀
➡️Как рассчитывается индекс доходности?
⠀
(Годовой доход от сдачи в аренду + Цена квартиры * Текущая капитализация квартиры * Индекс потребительских цен предстоящего года) / (Текущая стоимость Объекта * Банковский процент по годовому депозиту по текущим ставкам в Сбербанке).
⠀
➡️Что обозначает индекс доходности?
⠀
Если индекс > 1, то доход от инвестиций в новостройку выше дохода от годового депозита.
⠀
Если индекс < 1, то доход от инвестиций в Новостройку ниже дохода от годового депозита по текущим ставкам в Сбербанке.
⠀
Если индекс Доходности = 1, то инвестиции в новостройку имеют такую же доходность, как и банковский депозит в размере стоимости квартиры.
⠀
В расчете использованы следующие коэффициенты:
⠀
▪ Индекс стоимости квартиры после сдачи (Капитализация) 1,07 ▪ Инфляция предстоящего года +4,0%
▪ Банковский процент по годовому депозиту +6,0%
⠀
В графике 1️⃣ вы можете видеть, как меняется индекс доходности новостроек Новосибирска с марта 2019 по март 2020. На графике четко прослеживается рост индекса доходности по всем видам квартир. Наибольший рост мы наблюдаем у 3-комнатных (69,6%), наименьший рост у 1-комнатных (45,6%) и 2-комнатных (45,2%).
⠀
Такой рост обусловлен общей тенденцией уменьшения срока окупаемости, а также снижение банковских ставок по вкладам из-за понижения ключевой ставки ЦБ.
На графике 2️⃣ вы можете видеть диапазоны индекса доходности за март 2020 года.
⠀
Максимальный диапазон индекса наблюдается у 1-комнатных (от 1,5 до 5,8) и 3-комнатных квартир (от 1,3 до 5,5), минимальный у 2-комнатных (от 1,3 до 2,8) и 4+-комнатных (от 1,7 до 3,1).
⠀
✅Это означает, что в любом случае, вложение в новостройку будет выгоднее, чем денежный вклад в банк под проценты.
⠀
⚠️Узнать самые привлекательные варианты квартир на рынке новостроек с точки зрения инвестиции вы можете у наших экспертов по телефону ☎️ +73832021832, или оставив заявку на нашем сайте svoe.io.
⠀
Данные предоставлены системой аналитики Декарт.онлайн