Недавно общался со своим зарубежным приятелем по видеосвязи и, в разговоре, мы затронули одну интересную тему - Греческая недвижимость. И эта тема заставила меня покопаться в цифрах чтобы еще сильней убедиться в том, что инвестиции в Греческую недвижимость сейчас - самая удачная из безопасных инвестиций, которую можно себе представить.
Вплоть до 2018 года, цены на Греческую недвижимость падали неимоверными темпами. Этому способствовали: негативный экономический фон в стране, который длился с начала 2000 годов, по 2015 год, коллапс 2015-го года в банковской сфере, общемировая тенденция падения туристического рынка, кризис 2012 года и много других, не всегда зависящих друг от друга факторов.
Так, официальные цифры греческого правительства говорят о том, цены на недвижимость в стране, за период 2008-2018 гг, в среднем, упали на 52%.
Но если посмотреть на результаты 2016-2019 годов, мы увидим не только замедление падения стоимости квадратных метров, но и переход к стремительному росту.
Спрос на недвижимость в Греции, по информации Греческого управления статистики, растет, а объемы сдачи жилой недвижимости выросли в разы. Ежегодно греческие власти выдают все больше разрешений на строительство, прирост их количества составил: 9% в 2017, 10,1% в 2018 и на 26,5% в 2019 году, а в количественном выражении - 12000 разрешений в 2019 году. А если сравнивать с периодом 2004-2007 годов, где ежегодно выдавалось 70-80 тысяч разрешений, мы поймем, что возможности роста очень велики и рынок, как сжатая пружина, только готовится выстрелить.
Чтобы возродить рынок жилья, правительство Греции предложило проживание резидентам, не входящим в ЕС, которые покупают или арендуют недвижимость на сумму более 250 000 евро, как в Венгрии, Испании и Португалии. Эта мера дала результаты, но не настолько сильные, чтобы спасти отрасль. Гораздо больше повлияли на интерес к греческой недвижимости другие меры, такие, как "Закон роста", который предполагает выделение субсидий собственникам недвижимости, задействованной в работе туристического сектора страны, на осуществление ремонта, реконструкции, улучшение, строительство, закупку техники...
Кроме того, премьер министр Кириакос Мицотакис, приостановил уплату НДС по новым объектам строительства, в которые входят все непроданные объекты, построенные после января 2006 года.
Снизился Единый налог на недвижимость для физических лиц, дисконт составил от 10% до 30% суммы налога.
Еще одним интересный повод стать владельцем недвижимости в Греции - возможность получения Вида на жительство для финансово независимых граждан. Это значит, что имея легальный доход в 2000 евро в месяц, Вы можете расчитывать на получение ВНЖ в Греции, со всеми вытекающими привилегиями. При этом недвижимость которую вы приобретете, может быть дешевле 250 тысяч евро, как этого требуют другие страны.
Но если уйти от цифр к простым словам, то, находясь в греции, если оглядеться, можно найти большое количество продающейся недвижимости, какая-то выглядит, как новая, другая давно оставлена без ухода. Это не только результат кризиса, на это повлияли и другие факторы, в том числе и падение туристического потока в Грецию, в 90-х - начале 2000-х годов.
В то время Турция ударными темпами работала над своей туристической инфраструктурой, чтобы отобрать поток туристов у Греции. Сейчас, на протяжении нескольких лет, Греция занимается восстановлением турпотока в свою страну - строятся новые отели, реновируются старые, восстанавливаются заброшенные и вы можете стать хозяином одного из них.
В 2013 году отель "Македония палас"- лицо города Салоники, перешел в аренду российскому предпринимателю Ивану Саввиди, который успешно управляет им, что говорит об открытости греческих властей к финансовым контактам.