Спрос и предложение замедлили рост на рынке жилья в Нью-Йорке, но цены пока не показали резкого падения, ведь недвижимость реагирует на изменения конъюнктуры медленнее, чем фондовые рынки. Эксперты пытаются сравнивать сегодняшнюю ситуацию с кризисом 2008 года. Но это не совсем корректно: тогда рынок вошел в рецессию с другими исходными данными: в 2008 цены на жилье в Нью-Йорке достигли своего пика, а нынешняя пандемия застала мегаполис в состоянии, когда цены продолжают снижаться на протяжении трех последних лет.
Ситуация на рынке недвижимости США
Рынок жилья в целом по стране стал замедляться в последние две недели марта под воздействием карантинных ограничений. При этом начало года было весьма динамичным: в феврале цены на жилье в США выросли почти на 4% к февралю 2019. Средняя цена объекта составила примерно $320 000. Также уменьшился срок экспозиции лотов: объекты обретали новых владельцев, в среднем, на 4 дня быстрее, чем в прошлом году.
Начало марта также дышало оптимизмом: запасы на рынке жилья сократились на 15,7% по сравнению с прошлым годом. Но вот в конце месяца объекты стали уходить медленнее. Карантин ограничил возможности продавцов и покупателей, заставив рынок замереть.
Ситуация в Нью-Йорке
А вот что касается Нью-Йорка, то здесь цены ползли вниз на протяжении последних трех лет, и по вполне объективным причинам. До пандемии объем предложения в Нью-Йорке был рекордно высоким. Срок экспозиции домов был более длительным, чем по стране, и конечная цена продажи была ниже запрашиваемой. Около 80% домов на Манхэттене в 2019 году ушли по стоимости ниже запрашиваемой.
Кроме того, из-за карантина начались сложности с показами и заключением сделок. Сначала риелторам вообще запретили вести деятельность, но затем разрешили работу в удаленном режиме. Услуги агентов власти сочли необходимыми, ведь сфера недвижимости является одной из основных отраслей экономики США. В настоящее время показы домов и офисов, оценка жилых помещений происходят виртуально.
Как спасают сферу аренды жилья
На рынке аренды жилой недвижимости Нью-Йорка тоже пока все непросто. Власти штата объявили 90-дневный мораторий на выселение арендаторов как из жилых, так и коммерческих помещений. Аналогичные меры введены по всей стране в качестве одного из способов удержания людей в своих домах во время карантина.
Кроме того, арендаторы в США освобождаются от обязанности вносить платежи в течение трех месяцев, если они лишились работы в результате закрытия предприятий. Арендодателям при этом разрешат вычесть упущенный доход из своих ипотечных платежей.
Кроме того, Министерство жилищного строительства и городского развития США объявило о том, что приостановит процедуру обращения взыскания на 60 дней на всех владельцев односемейных домов, имеющих кредит, выданный Федеральным управлением жилищного строительства (FHA). Эти кредиты по финансовому объему составляют 12% от всех ипотечных займов в стране.
Время покупать жилье
В целом, в Нью-Йорке, несмотря на довольно сложную обстановку с заболеваемостью коронавирусом и карантинные ограничения, сложилась благоприятная ситуация для покупки жилой недвижимости. Ипотечные ставки в стране достигли своего исторического минимума, приблизившись к нулю, цены на жилье продолжают снижение.
Дешевеют дома и кондоминиумы как на Манхэттене, так и в других районах. Деньги сейчас как никогда дешевы, а перед коронакризисом в Большом Яблоке было построено очень много новых проектов. Поэтому для тех, кто планировал покупку дома или квартиры, все складывается как нельзя лучше. Очевидно, что когда сфера недвижимости начнет восстанавливаться, вырастут и цены.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в США, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby`s International Realty подробно проконсультируют и ответят на все ваши вопросы.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty