Эту схему часто продвигают различные инста-гуру. И люди платят, вот только я не понимаю за что.
Очень часто мне попадается на глаза такая схема: купить квартиру в ипотеку и сдавать. И тогда квартира сама себя окупит. Вам лишь нужно поднакопить на первоначальный взнос или взять еще один кредит (потребительский) на него. Не берусь судить за всю Россию.Возможно, где-то квартиры стоят так дешево, а сдаются так дорого в аренду, что это схема работает. Но в Москве так не получится. И вот почему.
Уже на этапе анализа данной схемы у вас должен возникнуть вопрос, а почему если ипотека такая выгодная, то люди квартиры снимают, а не покупают. Ведь если аренда полностью покрывает ипотеку, то московские арендаторы непременно воспользовались такой схемой. И тут два варианта.
1. Либо в Москве живут такие глупые арендаторы, что не понимают Золотую схему
2 Либо эта схема просто фикция и так не бывает.
Видела даже такую идею у финансового блогера. Но либо он не ориентируется в ценах на недвижимости, либо выдает желаемое за действительное.
Итак, Москва
Средняя цена 1-комнатной хрущевки на окраине Москвы 6 млн. руб. Сдать ее можно за 30 тысяч рублей с тем набором мебели и ремонта (=бабушатник), как купил. То есть кроме ипотеки ничего больше не вкладываем.
Первоначальный взнос берем минимальный 600 000 руб (10% от стоимости)
В ипотеку берем 5400 000 руб (=90% средств)
Забиваем наши данные в любой ипотечный калькулятор и получаем ежемесячный платеж. Я рассчитывала на сайте ВТБ. Получилось, что платить ипотеку в месяц придется 51 754 руб. Ипотека на 20 лет. Вообщем, никак не получится покрыть ипотеку арендными платежами.
Нужно увеличивать первоначальный взнос (до 2,6 млн, что совсем немало). Только в этом случае ипотека покроется арендой.
А вы еще верите, что можно взять ипотеку, которую за вас заплатят арендаторы?